关于住宅小区停车位的问题.着急呀!!

第一，根据《物权法》相关规定，车库在约定之前，一般属于开发商所有，如果物业管理公司作为开发商的代理人作出这样的处分行为，并没有什么不妥。
第二，车位的问题相对复杂。如果车位是占据了小区规划道路的，而业主的房款中也包括的公摊面积的话，那么车位属于全体业主所有，物管不得未经业主同意擅自处分；如果车位没有占据小区的公用面积，那其权属于地下车库差不多。

小区停车位问题

已经建成并已经入住的小区（没有规划建设停车场的），不能修建地下停车场，如果现在动工修建地下停车场，必将破坏地面所有楼房的结构，危及小区全体业主的安全。
你们可以由业主委员会出面与物业管理方商谈相关事宜，并制定相关管理措施以缓解全体业主停车难的问题。

暑假想写一篇关于老旧小区地锁和停车难问题的论文，但是没什么思路，求点拨

这个问题，从社会学看，可以牵扯到道德，从而可以想到教育那些居民，其实发给他们每人一本弟子规，就行了 ，汤池就是例子，一些贤人在汤池做了实验，教育了他们三个月，后来整个城市都变的文明了，引起了联合国的注意，
从经济，管理，设施供给看，这方面我一点也不懂，不过让小区的居民每月交点物业管理费不就行了，用管理费买设施，
或者，如果不想出钱，可以看那些小区附近有没有大的娱乐场所或别的场所，如超市，超市前都有停车的地方，可以和他们交涉，每月给他们点钱，