房地产已有全面复苏气象，预计下半年走势如何？

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1根据上半年的房地产投资和消费数据，全国房地产开发投资超过62000亿元，其中，住宅需求市场的投资超过46000亿元，6月份住宅需求市场增长提高2.6个百分点。意味着2020上半年房地产开发投资数据首次走向正值，其中龙头企业企业纷纷专项线上地产业务，比如恒大通过线上业务开展，上半年就完成4000亿规模的业绩。

今年疫情阶段，房地产业务萎缩，增速回归个位数，同时也面临现金流回笼的压力，很多龙头企业通过线上营销模式来寻求突破。而随着复工复产到来，宽松货币环境使得市场投资者选择买房保值，同时疫情期间压抑的刚需和改善住房需求集中爆发，推动了房地产价格上涨，一二三线城市楼市回暖，百城房价上涨中，深圳涨幅15%，领跑一线城市，东莞涨幅12%领跑新一线城市。

楼市这轮的上涨是刚需集中爆发和市场热钱流入带来的，但是楼市大涨不符合复工复产阶段实体境界复苏的主基调，脱离住房不炒的路线，最后引来一波集中调控。

未来下半年房地产市场，新一线和北上广深依然存在上涨空间，但相对理性，因为热钱流入的途径被限制，同时各种限购政策也提升了炒房的门槛，三四线依然是有价无市，存在回调风险。

房地产全民复苏背后是以实体经济阶段性复苏为基础的，大涨脱离实际，也影响下半年实体的复苏计划，稳定才是当下的需求。