上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？

上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。

第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。

第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值。

第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续 ，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。

所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群。

未来10年成都和上海两个城市房地产的走势会如何？

房市的变化取决于国家房地产政策，不是随便可以预测的，就两城市来讲，不是一个量级的，上海是超特大城市，而成都超大城市，就人口，和GDP来讲也不是一个级别，放假也不能相比，上海虽然是超特大城市，但是房价已经很高了，如果再高市民会承受不了，生活质量会下降，这也是政府不愿意看到的，而成都虽然是超大城市，却受地理位置影响，发展前景会不如一些沿海城市有利，但是成都是西南地区交通枢纽，这点还算好一点，房价不会大起大落的。以上个人观点