上海楼市调控新政组合拳：夫妻离婚三年内限购，真离婚者将会如何？

新政：打击假离婚 调整新房摇号规则 。《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（下称“《意见》”）中提到：“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。《意见》还规定，个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收增值税。 此外，上海还将完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。该《意见》自1月22日起施行。上海市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如在1月21日晚通过电视媒体解读了上海楼市新政。 

蒋慰如表示，这次出台政策主要是贯彻国家因城施策、“一城一策”，落实城市的主体责任；加快构建房地产的长效机制，着重要稳地价、稳房价；坚持租购并举，重供应、调需求、强监管，促进市场平稳健康的发展。主要包括以下四点。

1、增加供应：主要是增加住房用地的供应，重点是要在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。

2、调控需求：相较之前，这次增加了“离婚未满三年购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。举例来说：如果离婚前家庭名下只有一套房，本市户籍居民家庭还可以购买一套，如果离婚前家庭名下有两套房甚至更多，现在即便离婚了一方名下无房，三年内依然不能购房。

3、稳定预期：就是要稳定土地价格，引导企业合理拿地，同时加大对商品住房销售价格的监管，稳定房价。

4、强化监管：要完善上海的公证摇号选房制度，向无房户倾斜，通过两次摇号选房的方式，优先满足无房家庭的居住需求。也就是说，第一次摇号是无房户家庭集中摇号选房，第二次摇号才是非无房户家庭的摇号选房。

中原地产资深市场分析师卢文曦分析认为，新政从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。其中的一条：调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。由于市场短期形成炒作氛围，尤其是打新热，买到新房后转让也有差价。提高增值税免征年限提高炒作成本。这些组合拳可以降低投机买家入市热情。同时，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。这个举措最大限度保护刚需买家的权益。

真离婚的人可能就会非常郁闷吧，因为他们也在限购的行列当中。