济南房价走势

会上升
第一：政府不会不爱护自己的引擎
第二：高新区是济南的招牌地段
第三：经过规划后有好多单位要搬迁的高新，这些职工不可能每天作几个小时的车上下班。会就近买房。
仅为个人意见

今年下半年房价趋势如何济南

简单为你分析一下目前的情况：
如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。
如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市 ）。
你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。
最重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。

关于济南房价

济南2010年房价几乎比09年涨了50%，这么高的涨幅相对济南的收入和消费比例严重失调。房产商爆炒因素居多，不看官方数字，其实多数居住性买房者很少，多数在观望中度过了一年。有价无市越来越明显。拉高成交量的多数是商住两用投资性房产，因为这部分人不缺钱和缺房子住。2011年济南旧城改造和经济保障房加大力度，光经济保障房将建1.2万套，直接受益人群达30万。济南市区内人口不足200万，本地济南人受益与旧村旧城改造不需要买商品房。所以外来打算济南定居的人今年选择性更大房源更充足，国家抑制房价政策也将使房产商资金更紧张，将快速出售回笼资金。所以今年济南房价不可能再涨很多。搞投资的人面临更多不确定因素今年不如去年了，去年可以大赚，2009年4000元一平买的2010年卖就赚接近一倍，济南目前商品房均价9000元左右，上涨空间已经很小，所以投资着更慎重了。总所述，2011年济南房价走势将缓慢或打折稍低价格出售，新建楼盘定价将低于去年。