你觉得明年济南的房价会怎么样？

毫无疑问，保持现有的政策的话，肯定会降价，因为这两年济南囤积了大量的新房和二手房，昨天我看到，光二手房的登记量已经连续几个月上涨，已经超过了四万套。就是出的房源比卖出去的快。新房也已经很难卖了，有些开盘一年多的楼盘至今没卖完，领秀城南边有个楼盘甚至都盖好了变成现房了，还没卖完。听说恒大已经开始降价，前段时间一个融创的员工告诉我他们楼盘也马上降价。

未来5年，你怎么看济南房地产走向？

题主说的很对，房地产的价格走势是有周期性，无论房价在一年之内是涨、是跌，把时间轴拉长后我们会发现，房价其实是呈阶梯化上涨的趋势。这也造成了买房是一种长期的投资行为，从来都不是一蹴而就的事情。下图描述了近二十年房价的变化趋势，房价的坚挺令人惊讶！

现在济南楼市的行情低迷，无论是新房还是二手房都不好卖，这让很多网友对济南房价的未来走势持悲观的态度。小编认为，济南楼市现在的困境主要是因为济南作为二线城市，正在实行比省内其他城市更严格的调控政策造成的。而这些调控手段中对房价影响最大的是限购！因为政策规定济南一个家庭只能购买两套房子，大家都知道现在房价昂贵，很多人买房很困难，能买得起多套房的人再被限制住，房价低迷也属于正常现象。

下面我们再看看不限购的省内普通地级市的房价情况，泰安、临沂、聊城等城市的房价坚挺程度让人大跌眼镜，可见限购对济南房价影响之深。

小编对济南房价未来的预测:

正如小编文初所言，买房是一种长期的投资行为，必须放平心态、耐得住寂寞。所以，我们对济南房价未来走势的预测不能只看到其眼前的低迷状态，而应该有长期的判断思维。小编认为，限购造成的济南楼市供求关系的失衡只是暂时的，未来济南楼市的发展还是长期向好的。

现在山东省在实现强省会战略，集全省之力大力扶持济南建设国家中心城市。无论是新旧动能转换区还是自贸区，山东省的大项目都尽量放在济南，近几年济南的经济数据也远远好于青岛等省内经济发达城市，济南未来的发展前景绝对不是省内普通地级市所能比的，购买济南房产的风险性较低。