从投资增速长期变化看,最近15年上海房地产开发投资增速大起大落,受国家宏观调控政策影响大。据《一线城市房地产行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》显示,2017年1-4月上海市房地产开发投资额为113552百万元,同比增长7.1%;2016年1-12月上海市房地产开发投资额为370903百万元,同比增长6.9%。
上海近几年房地产投资增速的变化反映出:一方面我国房地产业进入“新常态”,高增长投资时代结束;另一方面我国宏观经济形势严峻,下行压力大。预计2017上海房地产开发投资将延续2016的态势,增速继续收窄。