英国房价贵不贵？

首先，英国的城市中，伦敦一城独大的情况比较明显，房价也是如此。

其次，与中国的一二线城市相比，英国城市的房价不算贵。

1、英国第一大城市伦敦，平均单套房总价56.63万英磅，约合人民币498万元。

2、英国第二、第三大城市伯明翰、利兹，

平均房价差不多，为22.86万、22.74万英磅，约合人民币200万元。

中国二线城市厦门、杭州、南京、苏州、合肥、无锡、天津、济南，

平价单套房价普遍高于200万元，在465万～202万元之间。

英国取消楼市印花税，年轻人的买房梦近了吗？

“脱欧”风险蔓延，英国不得不为自己提前准备“弹药”。财政大臣哈蒙德在新年预算中宣布，立即取消30万英镑以下的首套房印花税，将令95%的首套房买家受益。海外投资者蜂拥而至，房价自金融危机后连年上涨，印花税改革能否让那些买不起房的年轻人受益，还饱受质疑。

印花税改革

英国财政大臣哈蒙德周三发表了秋季预算演讲，包括明年英国政府的税收和开支计划，最亮眼的政策莫过于取消30万英镑以下的首套房印花税。

对于首次购房者，房价不超过30万英镑立即永久不用交印花税；高房价地区的50万英镑以下首套房，前30万英镑的印花税也免征。哈蒙德表示，削减印花税将令95%的首次购房者受益，其中80%可以不用缴纳任何印花税，目的是让下一代人的房屋保有率不再是“梦想”。

截止今年6月的前一年首套房平均印花税为3960英镑，等于11.7亿英镑财政收入。虽然英国政府对首套房买家减税，但二套或者投资房买家依然要交额外3%的印花税，这一政策在2015年的秋季预算案发布，由于这两年来给英国政府贡献了巨额财政收入，因此在今天的秋季预算案中依然被保留。

梅政府的印花税改革确实对首套房购买者有利，但受益程度赶不上已有物业的人。英国无党派预算责任办公室（OBR）甚至预计，印花税改革将从2018年起推高房价0.3%，因为首套房购买者会用省下的印花税缴纳更高昂的预定金。

英国财政部表示，印花税改革会立即在英格兰和北爱尔兰施行，在威尔士的生效期推迟到明年3月底，苏格兰地区不受影响。首套房购买者最高可节省5000英镑的印花税。

但英国最大在线投资平台和在线券商AJ Bell预计，印花税改革的利益在各个地区分布不均等。例如苏格兰北部的平均房价仅为12.5万英镑，刚过苏格兰地区印花税的门槛，当地平均印花税才11.82英镑。但伦敦的首套房购买者50万英镑房产可以减少5000英镑印花税。

英国华人房地产协会会长萧克表示，一直以来，伦敦政府的政策是吸引海外买家投资伦敦的商业地产，而对住宅炒房则开始有一些限制的趋势。比如从印花税来说，伦敦商业地产的印花税目前是5%，甚至略低；但是住宅的印花税是至少5%，高的有可能到15%。

伦敦的住宅市场和商业地产会呈现出完全不同的市场走势，海外投资者的动向是重要的原因之一：脱欧不确定性，英镑贬值为众多海外买家提供了投资伦敦房地产的好时机，而英国政府适时出台的税收政策则为市场分化奠定了基础。