听说今年下半年成都限购政策可能会放松？住宅是不是就不限购啦？

    &nbsp对于成都的限购政策，分为以下三个阶段：

1、2016年10月，成都政府发布限购政策，同一身份自然人、法人只能新购买一套一手商品住房，首套房首付比例30%，二套房首付比例仅为40%，两套以上房未结清按揭不房贷。2016年成都限购政策仅针对于新房，以个人为单位，过往无论几套房均可新增购买一套住宅，且对户口、社保年限没有要求。

2、2017年3月23日出台政策对二手房开始纳入限购范围，同时需要成都户口或者连续公司缴纳社保2年以上才有购买住宅资质。新购买住宅需取得不动产权证满3年后方可转让。

3、2018年515新政讲住宅限购政策的对象由个人调整为家庭，而新落户户口也加入了1年社保的要求，或户口、社保满两年才有购房资质，对于限购范围、限购套数也有更为严格限制。大成都范围内以家庭为单位不得拥有超过两套住宅，二套房贷款比例提升至60%（高新区、天府新区70%）。而且大成都范围内所有新房取得预售证后需要进行资质登记审核公告后摇号购买，购房难度大大提升。

       由以上政策变化可以看出，从16年到18年，成都的限购政策没有放宽，且越来越严格了。2018年以来多地楼市都出现了一些变化，例如上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安等城市买房要摇号、全国限购城市范围进一步扩大、以及房贷利率上升等。这些变化都说明，目前国家对于房地产的基调仍为“住房是用来住的，不是用来炒的”，限购政策在2019年不会变宽松，可能会进一步缩紧，因此成都取消限购的可能性也不大。

       从成都本身来说，目前成都已经被评为准一线城市，随着产业和人口的大量聚集，简阳国际新机场建成、成都东站国际TOD模式初建、天府新区新川科技园、西博城、成都芯谷等众多产业基地建设开发完成，成都会对大西南地区范围人才吸附力大大加强，甚至人才吸附力扩张到全国范围内，成都未来房地产市场较大概率仍然处于供需不平衡状态，短时间内取消限购基本是很难达成的。

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