广州房价未来趋势及原因

暴跌不太可能，最多是不涨
首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。
我们再来分析下房子的降价。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。
2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。
4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。
5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
6.现在市场供应量远大于实际需求量.
7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
8.来自政府的压力.
建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。

广州番禺，从化，花都，南沙哪个未来发展好？

必然是南沙。估计会升格为国家新区了，也粤港澳未来合作发展的三个新区之一。
广州南沙、深圳前海、珠海横琴。
东进、南拓、西联、北优，中调，为广州发展的方针。
南沙，让广州真正成为临海城市，以不再是临江城市。
广州是国家重点建设的华南中心，广州港的南沙港区也是重点发展的港区。
番禺应该是城区的延伸吧。
花都、从化都属于产业优化功能区
花都本来基础不错，皮革、空港、汽车都不错。
从化基础薄弱，地理位置比其他的区县都差，先天是山区。不过从化的旅游是长处，毕竟有温泉，森林覆盖高，环境不错。从化的房产开发、旅游开发、高校区建设都不错。
以上是个人的浅见。