成都市第三批供地与第二批供地区别

摘要

1、 一二批次集中供地、波峰波谷年度同框

还记得二批次供应刚提上日程那天，小伙伴们都惊呆了。整整75宗地较一批次几近翻倍，工作量翻倍而人手不翻倍。

然而，最终成交量却和一批次相差不大。一批次成交3449亩，总建面469万方，二批次成交3663亩，总建面494万方。

一边惋惜做了无用功，一边感慨市场冷得太快。

1）土地成交率，新低！

一批次40宗地，100%成交。二批次75宗地，仅成交52宗，不到七成。

就这成交率，在近几年的成都中心城区市场来说非常罕见了。

2）溢价率，没有最低只有更低！

控溢价率是成都这几年一直在做的事，即便一批次土地如此热乎，平均溢价率也不过7.4%。

原计划中二批次平均溢价率同样控制在10%左右，但实际成交的溢价率只有2.2%。仅9宗地达到限价，38宗底价成交，占比超七成。

3）成交楼面价，明升暗降！

在平均成交楼面价上，一批次为7567元/㎡，二批次为9078元/㎡，是涨了一些的，市场更冷价更涨？

背后是有原因的。

一是区域供地结构差异，一批次近郊为主，40宗有21宗来自近郊（含新津、青白江）；二批次主城为主，52宗里30宗来自主城（含天府新区）。

二是土地性质差异，一般来说，同区域内的涉宅用地中，纯住宅用地的价格最高，商兼住最低。一二批次虽然从占比上看都是纯住宅＞住兼商＞商兼住，但二批次纯住宅占比进一步提高了，商兼住占比进一步降低了。

二者综合，二批次楼面价本就应该更高。

这本来也意味着更优质的土地资源，但溢价反而显著低于一批次水平，明升暗降实锤。

4）房地价差，明低暗高！

房地价差即住宅清水限价与成交楼面价之差，一批次平均楼面价约7567元/㎡，住宅清水均价17328元/㎡，价差9761元/㎡；二批次平均楼面价约9078元/㎡，住宅清水均价17642元/㎡，价差8564元/㎡。

表面看，一批次房地价差更高。

而实际上，一批次采用竞自持租赁住房面积比例的方式，只有8宗地不涉及自持比例，其中还包含2宗纯人才公寓和4宗产业用地；二批次主要采取竞销售型人才公寓面积比例，从盈利模式和现金流来看都明显优于前者，因此一批次实际持有成本更高，现金流也不好保证。

而且，二批次中有11宗地的房地价差超过10000元/㎡，占成交总宗数比例21%；一批次只有2宗，占比5%。

5）装修标准，差异化定价！

一批次成品房装修

咨询记录 · 回答于

F.context("wywContentAnswerPayChatList-3852295344", [{content:null,ctype:1,type:1},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2},{content:null,ctype:1,type:2}]);

成都市第三批供地与第二批供地区别

您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请您稍等一会儿~

1、 一二批次集中供地、波峰波谷年度同框

还记得二批次供应刚提上日程那天，小伙伴们都惊呆了。整整75宗地较一批次几近翻倍，工作量翻倍而人手不翻倍。

然而，最终成交量却和一批次相差不大。一批次成交3449亩，总建面469万方，二批次成交3663亩，总建面494万方。

一边惋惜做了无用功，一边感慨市场冷得太快。

1）土地成交率，新低！

一批次40宗地，100%成交。二批次75宗地，仅成交52宗，不到七成。

就这成交率，在近几年的成都中心城区市场来说非常罕见了。

2）溢价率，没有最低只有更低！

控溢价率是成都这几年一直在做的事，即便一批次土地如此热乎，平均溢价率也不过7.4%。

原计划中二批次平均溢价率同样控制在10%左右，但实际成交的溢价率只有2.2%。仅9宗地达到限价，38宗底价成交，占比超七成。

3）成交楼面价，明升暗降！

在平均成交楼面价上，一批次为7567元/㎡，二批次为9078元/㎡，是涨了一些的，市场更冷价更涨？

背后是有原因的。

一是区域供地结构差异，一批次近郊为主，40宗有21宗来自近郊（含新津、青白江）；二批次主城为主，52宗里30宗来自主城（含天府新区）。

二是土地性质差异，一般来说，同区域内的涉宅用地中，纯住宅用地的价格最高，商兼住最低。一二批次虽然从占比上看都是纯住宅＞住兼商＞商兼住，但二批次纯住宅占比进一步提高了，商兼住占比进一步降低了。

二者综合，二批次楼面价本就应该更高。

这本来也意味着更优质的土地资源，但溢价反而显著低于一批次水平，明升暗降实锤。

4）房地价差，明低暗高！

房地价差即住宅清水限价与成交楼面价之差，一批次平均楼面价约7567元/㎡，住宅清水均价17328元/㎡，价差9761元/㎡；二批次平均楼面价约9078元/㎡，住宅清水均价17642元/㎡，价差8564元/㎡。

表面看，一批次房地价差更高。

而实际上，一批次采用竞自持租赁住房面积比例的方式，只有8宗地不涉及自持比例，其中还包含2宗纯人才公寓和4宗产业用地；二批次主要采取竞销售型人才公寓面积比例，从盈利模式和现金流来看都明显优于前者，因此一批次实际持有成本更高，现金流也不好保证。

而且，二批次中有11宗地的房地价差超过10000元/㎡，占成交总宗数比例21%；一批次只有2宗，占比5%。

5）装修标准，差异化定价！

一批次成品房装修