成都楼面单价首次突破2万，你对成都的后市看好吗？

截至7月2日，仅半年时间，成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/㎡的涉宅用地,昨天拍一宗甚至超过2万+，而2019年全年是9宗，2018年全年1宗。

从近两年以高成本新入蓉房企特点来看，主要可归结为两类，一类是四川本土相对不知名房企，一类是一线城市或沿海城市来蓉房企，尤其是后者。

如果只是一两家，或许还可以解释为企业战略或激进投资。这么多相似类型的房企集中进驻，背后必然对成都的房市看好。

土地是房企的“粮”，借当下较低利率融资大规模扩张，受疫情影响，房企融资端的限制在一定程度上开了口子，不少企业拿到了相对低利率的融资，于是拿着这笔钱赶紧去囤地，毕竟地主家里不能没有余粮。

就如某房企区域总所说，“高价拿地是晚死，还有机会翻身，不拿地必死无疑。”

有时候也不是非这块地不可，而是非拿地不可。至于如何操盘、如何盈利，那都是后面的事。

为什么是成都？有潜力的城市，越早布局越好

首先，成都在宏观面上表现较好：

2019年成都GDP排名在大陆343个城市地区中排在第七，除北上广深外仅次于重庆和苏州；

财新智库和BBD联合发布的《5月万事达卡财新BBD中国新经济指数》显示，依照2020年5月新经济城市综合成本指数调整后的新经济总量排名，成都排名国内城市第二位，仅次于北京；

2019年11月恒大研究院发布2019年中国城市发展潜力排名，成都位居第五；

此外，自“成都人才新政12条”实施以来，已累计落户达35万人，对人才有较大的吸引力。

成都也多次蝉联“最具幸福感城市”和“新一线城市”榜首。且不说这些排名权威性如何，但至少可以看到良好的城市发展面和预期。

房地产市场方面，梳理了几个热点二线城市土地整体楼面地价数据，成都和重庆是最低的。还不说对比一线城市，光是对比苏杭，成都都显得格外的平易近人。

就凭这两点，已经足够吸引外地房企来蓉了。对于这样的潜力城市来说，当然是越早进驻越好。

再看拿地企业，近几年来成都拿高价地的，多来自深耕一线城市或沿海城市的房企。这些房企因为常年受当地较高的地价与房价浸润，心中的红线早已被拉高，对比之下成都的地价与房价就像菜市场里的大白菜，加上此时又有钱，不需过多纠结，使劲举牌举到手软。

2020届毕业生中有27.6%的毕业生已经租房，35.5%的毕业生正准备租房。66.7%的毕业生表示有明确的买房计划。44.4%的毕业生表示计划在工作所在城市买房，有两成毕业生表示计划回家乡城市购房。其中，一线城市毕业生希望在工作城市买房的占比48.8%。

成都后市的房价必定会往上涨，看好成都的楼市。

成都一直以悠闲舒适著称，成都现在房价并不是很高，均价不到2万，远远低于其余大城市，比武汉、南京等低，更不及北京、上海、广州、深圳。

其一是因为成都地处西部内陆地区，整个内陆相对沿海城市都比较落后，不论是经济、交通、公共资源等，均落后于沿海地区大城市，落后的地方是支撑不起高房价的，因为越发达的地区薪资水平越高，就拿普通老百姓来说，一个普通人在北上广深打工可能一年挣十几二十万，但是在内陆地区顶天挣个10万元，有的人甚至一年不足工资3万元，有的一家人工资加起来不到10万元。这么低的工资，要存钱买房子是非常困难的，比如在成都市，三环内房价基本上在1.5万以上，按照1.5万元算，如果买一个70平米的小套二，总共得花105万，普通老百姓一家人不吃不喝得存够十年的钱才能买，还不算房子涨价的情况，如果是贷款，成都首付得付3层，大概35万，35万一家人可能存5年，甚至10年，因为要养孩子照顾老人，生活用的钱仔细算下来不是一笔小数目哦。所以低工资的家庭，如果房价很贵，那么买房基本无望，成都本身常住人口1600，还坐拥四川盆地1亿人口腹地，成都要想发展壮大，没有大型高科技企业，比如阿里巴巴、腾讯等，成都只有靠人口往上堆，现在堆到一定高度了，到第7了，开始吸引人才来创业了，成都模式很成功。而且成都一直也在控制房价，要让老百姓买的起房，挣得到钱！

其二原因是成都面积大，深圳才2000多平方公里，上海才6000多平方公里。成都有14000多平方公里，成都不缺地，而且成都是一座平原城市，更有利于修建房子，最不缺的就是地，只要想买地，想买的企业多的很。北上广深等市房价高就是能修建房子的地方少，地少人多所以房价就会贵，成都不一样，成都市规划了到2035年2300万人，意思是成都还可以容纳600万人，成都不缺地，缺的是高端人才，缺的是高端企业，如果成都房价也贵了，那么这些人才还会来吗？企业还会来吗？