2019下半年长沙土地市场开局第一场，4宗地均底价出让, 你怎么看？

实际上，站在七月时间点来看，后面底价成交地块偏少，熔断的比较多！

开发商比较看好长沙楼市随后两年，拿地积极性很高！

今日（7月2日），长沙土地市场迎来2019年下半年的第一次竞拍。今日，长沙市六区一县共4宗经营性用地挂牌截止，其中1宗开福区的纯住宅“双限地”、2宗岳麓区的纯商业用地和1宗岳麓区的商住用地。最终4宗地块均底价出让。

  [2019]长沙市045号：湖南华源房地产开发有限公司竞得，楼面价4637元/平

  该宗地位于开福区秀峰街道，总出让面积33600.96平方米，规划用途为住宅用地，出让年限70年，容积率3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑限高70米。起始价4.67亿元，起始楼面价4637元/平。该宗地为“限房价竞地价”的试点地块，土地最高限价5.14亿元，住宅（毛坯）最高销售均价10100元/平。最终，该地块由湖南华源房地产开发有限公司底价竞得。

  据其挂牌的交易条件，该地块的项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先满足首套刚需群体购买。

该地块位于开福区秀峰山公园旁，生态景观资源优良。周边有福晟钱隆世家、中国铁建山语城等小区。

　　据查询，湖南华源房地产开发有限公司是由湖南保利房地产开发有限公司100%控股，属于保利旗下的子公司

[2019]长沙市047号：长沙欢乐天街投资公司竞得，楼面价3027元/平

  该宗地位于岳麓区坪塘街道桐溪路与潇湘大道西线交汇处西南角（大王山C-P05-A14-1），总出让面积17111.31平方米，规划用途为商业用地，出让年限40年，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑限高24米，起始价5180万元，起始楼面价3027元/平。

  最终，该宗地由长沙欢乐天街投资公司底价竞得。

  据其挂牌条件，该地块须根据大王山旅游度假区的规划要求，开发建设内容须与周边地块规划功能定位、建筑风格保持一致；该项目所建物业要求竞得人全部自持，且自持年限不低于10年；项目建设投资额不得低于2亿元。

 [2019]长沙市048号：长沙恒大童世界旅游开发有限公司竞得，楼面价2652元/平

  该宗地位于大王山片区，总出让面积66041.8平方米，规划用途为商业用地，出让年限40年，容积率≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30，建筑限高60米，起始价1.4亿元，起始楼面价2652元/平。

  最终，该地块由长沙恒大童世界旅游开发有限公司底价竞得。

  据其土地的加挂条件，根据大王山旅游度假片区规划需求，竞得人需按照湖南湘江新区管委会审定的《P09地块概念规划优化方案》为依据进行深化设计，符合湖南湘江新区管委会对该地块文旅产业定位要求；地块的开发建设内容须与周边地块规划功能定位、建筑风格保持一致，只能用于大型游乐及相关产业的建设。项目建设投资额不得低于5元，全部物业须100%自持，不得对外销售。同时，竞得人须在签订《交地确认书》之日起9个月内开工，16个月主体结构竣工。

[2019]长沙市049号：湖南湘江新区投资集团有限公司竞得，楼面价1071元/平

  该宗地位于岳麓区洋湖街道，总出让面积27919.97平方米，规划用途为商住用地，出让年限为商业40年住宅70年，容积率3.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米且同时须满足机场限高，起始价1.1亿元，起始楼面价1071元/平。

  最终，该地块由湖南湘江新区投资集团有限公司底价竞得。

  据其出让条件，该地块的住宅面积应全部用于坪塘片区棚改区国有土地征收项目安置定向限价优惠商品房建设，该项目房屋仅向拆迁安置对象进行销售，价格由湘江新区和岳麓区政府审核，报市政府相关部门审定。住宅的最终销售对象由湖南湘江新区发展集团有限公司和岳麓区政府审核确定。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日内6个月启动住宅项目建设，24个月完成住宅项目主体结构竣工。