如何看待太原2022年房价？

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结论：2022年太原楼市仍将下行调整，全年房价预计下跌1%-3%

1、19年底至今，太原房价走势持续处于下行调整期

2、楼市指标下行

（1）成交：前3年成交基本平稳，21年成交下滑。

（2）供求关系：20年供求平衡，21年市场预冷，供应下滑，市场供不应求

（3）房价：房价连续3年下跌持，近3年房价年均涨幅-5.1%

2021年1-11月房价10626元/㎡，同比下跌1%

（4）土地超供，近3年土地超供比1.67

3、楼市核心指标预警等级：橙

市场下行，大量成交土地挤压，加大房企资金压力，预计2022年将以价换量，回落资金为主，市场可能出现供大于求

综合市场周期和楼市核心指标预判，2022年太原楼市整体仍将处于调整状态，对房价支撑较弱，全年预估房价下跌1-3%

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太原房价会不会降下来？大家怎么看？

太原房价不可能降下来，而是在现有房价稳中有升。

太原市是山西省的省会城市，但在经济、人口、地理环境等因素的影响下，一直处于不温不火的状态，直到2017年前半年，太原市的房价还处于8000元左右的水平，在周边省会城市里属于垫底城市。2017年后半年开始，太原市的房价出现了高速增长，涨幅达到50%，太原市区房价(尖草坪区除外)，价格都已经到了1.3至1.5万之间。这其中上涨因素有以下几个方面:

1 补涨要求。2013年以后大多数城市房价进入上涨模式，山西省由于受煤碳，钢铁等重工业不景气，反腐重灾区，经济成副增长，从而影响太原市房价几年处于横盘，甚至阴跌，楼市惨淡，购买力下降。2016年以后，太原经济逐步走出低谷，城市建设也得到了空前的发展，还有各大地产开发商入住，房价开始上涨。

2 投资需求。房产具有投资属性，因此越贵越买，越买越贵，人们的跟风心理。需求有了，供给跟不上，自然房价有了一波上涨。

3 城中村改造。太原市这几年城改力度非常大，六城区的城中村基本拆迁完毕。这些最富有的城里人”家家都有几百上千万，投资房产出租成为大部分人的选择，从而带动市场价格上涨。

4 2018年初太原市出台了相关人才落户政策，人才引进力度加大。一线城市的生活成本，生活压力也能促进一部分人才回流到二、三线城市，有了人口数量的增加，刚需住房为房价稳中有升起到了促进作用。

5 城市的发展也是房价上涨的一大因素。2019年的青运会和2020年地铁一号线的建成通车，从历史经验和城市发展的趋势看，太原市房价上涨的概率还是很大的。