合肥2022年适合买房吗？

我认为就目前而言，合肥的房价大部分还不是太高，现在入手，以合肥现在的发展速度，未来十年二十年回头看看，肯定十分便宜。

现在较好的应该在政务区，高新区，东部新中心，未来不会让你失望！

买房一是看需求，刚需还是投资，二是看地域。

目前，房地产行业处于下行周期，这与国家政策导向，房住不炒有很大关系。三四线城市房价下跌，北上广深房价处于焦灼状态。但长远看，大城市还有上涨空间。房地产行业作为支柱产业，国家肯定还是不希望波动太大，硬着陆。

合肥作为长三角中心城市，准一线城市，近几年房价涨幅迅猛，这也与前些年基数较低有关，从地段上来看，房价坚挺的主要是滨湖新区，瑶海区，政务区等一些学区房，近一两年有外溢县城之势，肥西房价也涨幅较大，达到了二万每平米左右。但东部新中心，长丰北城房价还是比较亲民，一万多每平米，但配套设施，城市发展趋势这方面差一点。

合肥主城区目前还是限购政策，如果是刚需，又取得了购房资格，那么不犹豫，及早上车。投资前景不如前十年，但也还可考虑。投资有风险，入市需谨慎。

合肥五月1970亩优质地开拍，超50家房企开启抢地模式, 你怎么看？

优质的土地资源依然是目前开发商追求的理想土地 。周边配套齐全。不用再投资外围基础建设。从总成本上来说还是比较节约资金的 。从销售成本来说优质的地方销售周期快回款快。所有有多家竞争对手。

1、最多50家房企抢一宗地 蜀山力压滨湖成焦点

本次网曝的名单中，参拍房企数量高达54家。

其中蜀山力压滨湖将成为30日土拍的重头戏，共有50家房企参与竞拍；滨湖省府地块参拍房企虽然少于蜀山，但也有32家房企竞争；包河15家、新站251地块11家；新站236地块9家；肥东地块8家。

为什么这次蜀山地块热度会高于滨湖，小编认为有以下几个原因：

①蜀山地块足够优质

不得不说蜀山地块的位置还是十分优越的，南淝河、庐州公园环绕。而且该宗地块占地面积不大，仅63.41亩，因为限价使得总价相对不会太高。

②蜀山地块房企有利可图

而且蜀山土地最高限价为11083元/㎡， 根据容积率1.2，项目应该是洋房+别墅产品；而蜀山区洋房房价限价可以参考中海世家的19499元/㎡，可以说房企有足够利润可图，拿到就是赚到。

③省府板块多盘厮杀 竞争压力大

此外，省府板块楼盘目前多盘厮杀，5盘在售，未来还3盘要来。竞争激烈。所以我们从本次土拍名单看到，报名该宗地的都是品牌房企，只有品牌房企才有实力在竞争激烈的省府板块一绝高下。

而蜀山这块地虽然位于蜀山区，但是直接竞品是庐阳四里河的楼盘，但真正还有库存的只有国贸天成，竞争压力小。

所以蜀山地块摇号基本是板上钉钉的事情了，小编估计，房企叫价应该会很快到达最高限价，进入摇号环节。而省府毕竟还是省府，32家房企竞争，最高限价摇号也是基本没悬念。

2、保利、万科6总居住用地全参与

值得一提的是，保利、万科两家房企全部参与，拿地欲望格外强烈。此外、招商、金地、雅居乐、金茂等4家房企参与了除了肥东地块的5宗地。

过去20年，堪称中国房地产的“黄金时代”。但最近两年，楼市发展方向发生巨变：地王站岗、高位接盘频频出现在新闻中。这就给每个人敲响警钟：买房，是有规律的，不能盲目下手。楼市是否降温，要看土拍。楼市是否回暖，还是要看土拍。

合肥做为人口大省的省会城市，未来发展空间巨大，恒大，万科，万达等国内一线地产商也都纷纷进入，合肥人口的红利，周边的城市基础配套和城市未来的发展空间都是比较理想的选择，优质土地的储备也是地产公司的发展需求。