“双限”启动多板块天花板固定，7月杭州土地总起拍价244亿, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，2019年上半年有些城市因为变相放松调控，导致房价暴涨的后来被警示的新闻大家相信都看过。后来人民日报发表了一篇《因城施策，绝不是因城放松》这样的头版文章之后，使得越来越多的城市意识到了，这次房地产调控绝不是像过去简简单单的三年调控周期那么简单。在高层的这种强压下很多地方都意识到必须遵守这样一个游戏规则，就是稳定房价，保证房地产市场基本健康。在这种背景下杭州出台“双限”（限地价、限房价）规定，可以说是值得所有城市学习的。借此机会简单谈谈我的观察。

全国来看只有二线城市房地产市场有利可图的情况下，维持房价稳定必须下功夫

第一、相比于一线城市过高的房价和过去的两年多大多数三四线城市都经历了一波房价暴涨相比，二线城市才是如今房地产商的主战场。无论是从媒体的报道还是开发商的拿地情况来看，进入2019年之后，很多二线城市的土拍市场都比较火热，相比于2018年10月份之后的流拍现象，2019年基本上这样的情况越来越少，甚至有些城市，比如杭州、成都、长沙等都出现了土拍熔断的情况。

第二、稳房价的前提就是稳定土地价格，有些时候土地的价格往往能够决定房价。早在2019年初的时候，住建部就提出了“稳地价、稳房价、稳预期“这样的调控目标，可以看出来，住建部也很明白土地价格对于房价的影响是至关重要的。只是说因为土地财政的存在，很多地方不愿意将限制土地价格。但是对于一些产业和经济相对较好的二线城市来说，是拥有减少对土地财政依赖度的这种可能性呢。而且越来越多的研究证明，对土地财政的过度依赖，并不是健康的一种经济发展模式。这也是很多谋求有更进一步发展的城市，想要尽快摆脱对土地财政依赖的重要原因。

我国房地产市场本身就不是纯粹的市场，需要因地制定规则第一、限地价、限房价就是规则之一，能玩就玩。可以说，杭州这样的城市限地价限房价，其目的主要还是为了维持房价基本稳定。虽然说对价格进行了限定，但是我相信有关有关部门在制定相关的价格的时候一定给开发商留足了充分的一个利润空间。在这样的情况下，房地产商只有两种选择，要么做，要么不做。

第二、限地价、限房价，也是对于如今的房产商也是一种逼迫。过去很长时间，包括现在，很多的开发商往往在拿地之后很久才开始进行房地产开发，短则两三年，长则5年以上。可以说很多房产商（尤其是本地的中小房企），他们拿地的目的根本就不是为了房产开发，他们的目的其实就是为了炒地皮。生活中有很多这样的例子，当你拿到房产证的那一刻，很多购房者才知道，原来你的土地使用年限只有不到60年。有不少的开发商因为一块地皮起死回生，这是对市场经济的一次一种最大的污蔑。

综上，对于杭州启动“双限”来固定地价和房价的行为我是赞成的。起码对于购房者来说，不用担心房价暴涨引起的恐慌心理，这对于维持房地产市场基本稳定也是大有裨益的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

不同于以往的“单限模式”（即“限地价”），杭州市此次挂牌的9宗涉宅土地设置了新的出让条件——“限房价”！也就是说，杭州的楼市调控再度升级，传言中的“双限时代”终于来临，而这在很大程度上意味着，杭州市的房价在短期内不会上涨。

据官方数据，此次挂牌的9宗地总出让面积约43万平米、总出让起价达227亿元，且其中不乏位置优越的好地。这里只简单介绍其中2宗地，其余请自行查询。

主城区挂牌土地位于望江单元，涉及住宅用房的地块为“SC0402-R21/B-02、03、04地块”，是杭州市土拍历史上单宗起拍价最高的地块——总价94.32亿元。而据望江单元规划，这宗地将是未来望江金融城的核心，将成为集住宅、商业、停车场为一体的综合性住宅、商务区。

该宗地的毛坯单价63800元/平米，精装均价69800元/平米。据某网站数据，距离该地块不远的滨江金地·御品项目的指导价格约69800元/平米。

钱塘新区挂牌土地有1宗在金沙湖板块，系该板块近10年内的首宗宅地，起始楼面地价20215元/平米。地块离地铁1号线金沙湖站直线距离400米左右，没有配建公租房的要求。

该宗地的毛坯最高均价33500元/平米，装修标准4000元/平米，全盘均价37500元/平米。据某网站数据，金沙湖板块内的二手房成交均价约39000元/平米。

至于为什么会出现“史上最严调控”，大概是政府想打破开发商“未来价格有所突破”的期望，使其不再捂盘惜售，这样就有利于维护杭州的房地产市场平稳健康发展。不过，门槛高了，房企的压力也就大了，那些注重长线开发的开发商倒是有机会脱颖而出了。