苏州太湖新城的总体规划是什么？

苏州太湖新城吴江片区与江苏省东太湖生态旅游度假区“一体两翼”融合共生，核心区面积17平方公里，西濒太湖、东至内苏州河、北至牛腰泾河、南至云龙西路，启动区规划与城市设计已全部完成。

这一段时间，苏州楼盘火爆，成交量放大，苏州房价这几年还要继续升吗？

1.每年的金三银四苏州的市场都很火，苏州从去年11月份开始到春节市场都是比较平淡的，年后买学区房的，积聚的刚需和改善客户，在自媒体，中介的大力宣传下，火力全开，买涨不买跌的心理，跟风一窝蜂挤压在一起，房东惜售心理，园区新区狮山新房库存不足，导致一房难求，房价水涨船高。

2.从市场来看，没有大政策调控，房价还是稳中有升，苏州吸引大批外来人口，刚需旺盛，改善需求，学区房的稀缺导致房价还是有上涨空间，高价地陆续上市，面粉贵了面包一定不会便宜。

3.园区，新区狮山后期上涨空间还有很大，目前有很多人把其他区房产卖掉，有的卖掉两套，也要置换到这些区域，还有购买学区房提前，孩子刚出生就要考虑买学区房，怕后期再涨买不起。

4.苏州房价目前在周边城市来看还是比较合理的，当然很多人都看不好苏州，说外资撤离，说流失了很多人，说苏州后期不行，我就想说苏州都不行，全国还有几个城市行，一个地级市，地铁已通三条，在建三条，高架，高铁四通八达，悠久的历史底蕴和宜居的城市环境，未来还有自贸区加机场的利好，不限购的话房价应该涨的更多。

这段时间，苏州楼盘火爆，价格会不会继续上升？答案是会的，应该是稳中有升。接下来分析下今年楼市大热的几个关键因素。

一，和苏州的定位有关，苏州从制造往研发方向转型，随着优惠的政策吸引了一批研发团队和高科技企业入住。也同吸引很多高端人才，带来了部分需求。

二，与苏州关于群租房，车库出租管理的相关政策有关，联合整顿过后，据统计有一百万左右的外来人员要从新寻找住房居住。而这一百万人中有部分人已具备买房能力，可能出于某种原因还没能做出决定，由于需求增大房租出现了暴涨，在这方面压力下这部分人也加入了买房的队伍。

本地人需求不大，几乎可以忽略不计，买卖相抵大体持平，那么不难看出苏州楼市涨跌主要和外来人有关。如果苏州在高端人才引入方面加大力气，而对中低端人才的生存空间有所挤压的话，比如说升高的房租是不容易降下来的，生活成本增加太多，将有部分人离开苏州，就会产生用工荒。提高工资的话工厂成本增加所以未来也会有工厂离开，那么就形成了恶性循环，如果未来几年不找出好办法，房价将停滞或有所下降。人是一切的根本，人聚财聚，只有需求增大才有上涨可能。