深圳史诗级土拍，超80家房企参拍，你怎么看？

谢邀！深圳的这次土拍，据说是史上资金规模最大的，20年来提供地块最多的一次拍卖。

深圳的宝安、龙华两个区都出现了这次的地王，不巧的是，本人就在龙华，本职工作又是金融行业，结合自己的行业来说下自己对这次史诗级土拍的感受吧。

这次的土地拍卖来了80多家地产公司，房企缴纳的保证金就高达1000多亿元。土拍的地块最终都以最高价成交。

高价拍到土地，再规划、设计、施工，至少要几年后才能变现，只能说房企们对未来的粤港澳大湾区信心爆棚啊！

龙华区几年前也出过一宗地王项目，好像是XX源的X峻项目，前几天路过此地，楼盘外立面周边通勤都已经完备，距离地铁站也非常近，可据说到现在还没有开盘，拿地的价格太高，现在估计要定价到10万+才合适出售，可10万+的价格，估计买家更愿意到南山、福田去寻房源吧。

前面说了，我本职是金融行业，大家都知道金融行业资金需求量大，风险也高，单位的融资项目是需要客户提供抵押物的。我咨询了投行部门，现在融资的项目基本都是以不动产为抵押物，不动产还是最佳的抵押物。这说明，房子的保值功能还是比较好的，起码这几年是如此。

那么几年后呢？

我的一个同事把自己唯一的房子卖了，买的时候大概也就一百万，以500万左右出的手，他的房子从挂出销售，也经历了几个月，调过几次价格，后来是以低于市价20%左右成交的。

我问他为何要把自己唯一的住房卖了呢？他说不看好以后的房市，加上政府的调控，如果房价还这样居高不下，什么行业都要完蛋，这是他的原话。

听说上个月，同事的小孩要上学，他又花了几百个买了个小小的房子，现在每个月还要还房贷了，我不知道他怎么想的，也没敢问。

深圳拍地，全国瞩目，75家房企参加，光保证金就交了1100亿，可见大家对这次深圳土拍的热情，因为深圳土地实在太少了，平常基本全靠旧改，新地供应及其缺乏，去年12月19日曾经推出一宗住宅用地，因拿地条件过于严苛，导致流拍，此外就一直没有新地供应。物以稀为贵，中海、金地这样总部在深圳的大房企，连续几年在深圳都无米下锅了，还有很多外来房企都想进入深圳。

疯狂！土豪！这是很多人看到土拍后的第一反应。大家都会跟当下的房价去做对比，高的土拍价往往会强化市场对房价上涨的预期。假如两三年后，连西乡房价都能卖到八万，龙华卖到八万多，光明卖到六万多，那当下的房价还贵吗？

从土拍的结果来看，其实已经告诉大家，就算是继续调控，两三年后，房价只怕是易涨难跌了。土拍的地都达到了竞拍上限，任何一块都有很多开发商去抢，既然开发商都信心十足，对未来非常看好，我们可能也要用发展的眼光看未来，要用房价上涨的眼光看几年之后的价格。

那就是——人有多大胆，地有多大产！