求各位老铁专业意见，到底买中新知识城还是广州科教城好啊？

纵观数据，黄埔的中新知识城和增城科教城板块最近也是整个广州成交的大头，两个板块各有优势，同是价格差别不大的情况上，未来发展上，我还是建议选择科教城板块

1、交通方面：21号线比14号线更直达中心区

14号线两头方向出市区，一头要接驳21号线，一头接驳嘉禾望岗，(换乘3号线9站到体育西路站、10站到珠江新城),21号线将达到天河员村(换乘5号线3站到珠江新城)。未来知识城的刚需买家在选择地铁出行上班通勤的路上,很多时候还是会与地铁21号线沿线的业主同行的。虽然从直线距离看,黄埔知识城比增城科教城更靠近市中心,但坐地铁出行,前者却未必如后者便捷。

2、购房条件方面：知识城板块属于黄埔限购区域，对于没5年社保的新广州人，包括做个体的

生意人，没买社保这个意识，变得在限购区域购房方面比较被动，广州东进大势，教育城近几年居于不限购热门板块榜首，产城融合项目大推进，不需要社保轻松买房上车，有条件了，还可以继续在限购区域继续置业出手，投资自住两不误。

3、性价比方便

教育医疗学校配套方面两个板块不分上下，目前科教城板块的楼盘很多靠近地铁口，而且价格方面同等两万出头，科教城板块科慧花园等楼盘可以选到朝向楼层都是比较好的，中新知识城目前万科，龙湖等楼盘距离地铁口都比较远，交通接驳方面稍微欠缺，23000+的价格能选到都是朝向或者楼层比较差点的，同等的舒适性前者优胜一点。

综上对于一些刚需投资的客户来说，无形科教城发展前景略胜一筹，值得入手。

一:购房资格对比

对比中新知识城跟广州科教城板块，两者都是属于广州东进的有力强头堡，但是两者有着政策上以及发展的异样性；知识城属于黄埔区，是限购区域，需要广州户口或社保满5年才有购房资格；而广州科教城属于增城，是非限购区域，外地户口不需要户口或者社保就可以购买，轻松容易上车。

二：楼市发展对比

对比黄埔与增城近半年来的供应量与成交量，可以明显看出增城稳居广州楼市霸主地位，而在增城的科教城板块中，朱村其中占据了很大的贡献率，引进了富士康科技小镇，集产、学、研、商、居为一体的特色小镇，以富士康为首，引进了旗下30多所企业进住，人进来了，发展配套更趋完善，可见科教城现发展势头日趋蓬勃发展；

三：交通枢纽优势对比

从交通枢纽来说，目前21号线同样经过中新知识城和广州科教城，但相对来讲中新知识城暂无快线，需要14号支线由慢站转到快站更为繁琐，时间增加了，路程也远；而广州科教城位于增城，增城现已爆发出巨大红利，迎来了大交通时代，拥有3大交通枢纽+6条高快速路+7条国家铁路+5条城轨+8条地铁，凤岗站还是增城唯二快站，更加靠近天河市中心，无需换乘，快站3站即可到达天河；更为突出的是广州第二机场选址于增城，体现出人无我有的巨大优势。

综合仅仅以上3点，21号线沿线的楼盘，投资广州科教城板块性价比高，回报率高；