2012年土地市场的总体交易情况是怎样的？

2012 年各2113地土地市场总推出量、成交量、出让金普遍有所下降，但长三角、珠三角地区仍相对较热。2012 年优秀房企凭借优秀的销售业绩，纷纷在全国各地攻城拿地。但同时，5261各地政府在土地出让方面却显现出另一番情形，各地政府土地4102出让收入均有不同程度的减少。根据中指数据对全国 302 个市县 2012年土地市场的监测统计，2012 年全年土地市场成交面积同比减少 11%，供应面积同比减少 7%，土地出让金1653同比下降 9%。
根据中指数据的监测统计，全国一二线城市回土地出让金答前二十位的城市中有 11个城市2012 年土地出让收入同比减少，北京、上海、广州三个一个线城市均在其中，北京同比下降幅度最高，同比下降 39%。二线城市中武汉今年供地量大增，土地出让金同比大幅增加 68%。

国家对房地产出台的新政策明显影响到了成交,从总量上控制了房产,而且第3套购房暂时不让贷款了,这个政策能持续到什么时候?北京的二手房市场会变成什么样?

1、第3套购房暂时不让贷款了,这个政策能持续到什么时候？这种是根据市场上需求在变动的。

2、北京二手房目前还是比较稳定的，价格可能不会怎嘛涨，主要是看一手房的房源、房源量多量少才会改变市场上的需求以及影响到价格的。

国有土地使用权招拍挂出让对成交价的影响~！（答得好追加）

1、先说这几种出让方式的相同点吧，首先，是现场踏勘，确定出让地块的四至及具体位置，然后就是绘制出让范围图纸，待图纸确定了，就向政府打出让请示，待政府同意出让批复下达后，就要在相关媒体上发布《国有建设用地使用权出让公告》，《公告》一般要在市一级媒体上发布哦！
　　2、不同点：
　　（1）招标 这种方式在土地出让中已经不常用了，在发布公告期结束后，要进行投标、开标、评标、定标、然后向中标者发送《中标通知书》。因为评标过程人为因素太大，有些好的资质企业不一定能中标。 （2）挂牌 在出让公告规定的报名期限内，有意向单位要参与竞买报名（需要的报名材料相关单位会有出让文件详细列出，一般为20天内）。在报名期结束后，视报名人数确定是否竞价，在竞价期内（一般10天），需要竞买单位提交《报价书》，如果有两家以上竞买单位，就需要在竞价期结束后的揭牌仪式上现场竞价（和拍卖没什么区别了）。最后就价高者得，签订《成交确认书》及《出让合同》。 3、拍卖 前期程序和挂牌一样，就是在竞买者达到三家以上后，就举行拍卖会，拍卖会上就竞价，很激烈的，最后价高者得，县城签订《成交确认书》和《出让合同》。
　　3、对成交价的影响。
　　影响最小的当然是招标了。可惜这个方式在土地出让中不怎么常用。挂牌也是分情况的，最流行的就是定向挂牌，也就是在土地出让前，该宗地已经由某个项目用地单位确定了，挂牌只是程序性的过程，结果就是最后用地单位用最低起始价拿下这块地。这是很划算的。要是有别的单位非报名不可，竞价就势在必行。看你的心里价位，再加价竞买了。 拍卖。和挂牌一样，是土地出让中最常用的方式。如果报名人数达到三家以上，就要举行拍卖会。就要现场举牌竞价，要是碰上个没有经验的竞价单位，而你又对这块地兴趣很大，就要有高价的心理准备了。反正拍卖会是几种方式里获取土地成本最高的一种出让方式。取得土地使用权主要还是靠你对该块地的兴趣和自身的实力。当然，拍卖佣金也是要竞得人承担的。
　　4、现实中运作中，要是搞好shang ceng 关系，以挂牌起始价获得土地使用权还是有很大大希望的。这才是最好的方法。

　　全手打，给不给分看你了。