大涨后的上海房价，刚需何去何从？

上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房。两年来的拆迁已有一定占比（约为10%）的人家不拿房而拿折价房款。偶尔碰见来远郊租房暂住的大学生，闲聊中皆说只在上海暂时工作几年，有了一定积蓄后回老家建房或购房，不考虑在上海买房，因为光听价钱就知道不必向往。而租房于远郊，也因地铁往来便捷而可以维持，因为一般大学生在环线内租房也无能力。

原住民们永远不懂的是大部分土地都已建住宅小高层成为“市区”了，仅有的些许空地还在继续拆迁造楼，造好后夜里黑灯瞎火的“挺立”在那里。

科创板4月开板，首批企业会被热炒吗？

科创板最近推进的速度非常快，现在开户权限已经打开，很多人在网上都能够通过申请获得科创板交易权限。而且科创板的消息是一个接着一个，首批上市名单已经呼之欲出，甚至很多人认为4月末5月初，科创板就能够进行交易。那么作为首批上市企业会被热炒了吗？这一点毋庸置疑，一定会被热炒，但至于能够被炒到多高，目前还不好说。

首先A股市场本身就是一个投机氛围非常浓厚的交易平台，一直就存在着炒作的习惯，A股市场有一句话，只要站在台风口，猪都能够飞起来。科创板简直就是站在了飓风口，一定会飞到天上。而且科创板块实行涨跌幅20%的限制，足足扩大了一倍，这样很多游资看到了当天赚40%的可能，在投资者的行当里，赚10%就很可观了，赚20%就高兴坏了，如果能够赚40%，那肯定是疯了。所以说一大部分资金会流向科创板，即使是不炒作，抬轿子也够科创板节节攀升了。

而对于我们大多数散户股民来说，可以去开通科创板的权限，但不要立刻投入交易，科创板的交易风险确实是太大了，而且交易模式并没有定型，一切都在摸索，等等再说，可以积极参与科创板的打新，逐步适应科创板的交易。

同时我相信管理层也会吸取教训，尽量让科创板健康发展，也会在一定程度上遏制和限制炒作行为，这就需要管理层的智慧和能力，我们可以拭目以待。

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