哪些宏观因素影响房价走势

影响高房价走势的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系。
1、国家政策
国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。
2、国家经济状况
房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。
3、市场供需关系
市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。

现在的楼市是涨还是跌？

现在 中国是开放式的发展,楼市目前受到国家的宏观调控,再加上经济危机的影响,现在一直处于低谷吧!!!

2003年以来,中国政府对房地产宏观调整有哪些变化

主要是因为政府不肯承认现在中国的楼市属于高地价，但是香港、新加坡他们都觉得那是国家发展的必然，所以这些政府为了些买不起房子的人，推出廉租房，希望人人有房住，那么这些人就可以专心发展别的产业，这在中国绝对可以做到的

不过中央的政策是分税制，每年除了一个城市他的财政需要一笔钱，还要交另外一笔钱给中央

所以很多时候，当地政府为了完成任务，就会卖地

每年就这么一点地可以卖，因此当有地出售时，自然会把地价抬高，最终就转嫁到房地产商和市民身上

而如果大举开发保障住房，那么显然对房地产商高价卖地没有利益可言！