开盘当天去化率12%？龙岗新生片区的房子能买吗？

我现在就住在新生盐龙大道旁，前年买的房，已经住了三个月多月了，分享一下居住感觉，1，因为单价低，所以房子面积买大点，一家老少五口，很舒适。厨房也大点，老婆喜欢做菜，可以满足她。2，楼下就是学校，新生学位不紧张，小孩可以自己学，大人放心，也轻松很多。3，道路规划很好，基本都有非机动车道，也平坦，有时踩单车买菜或去公园，不费劲。4，这边公园也不少，盐龙大道旁就是红花岭生态公园，早上踩单车就十分钟到大门，也可以开车几分钟，车位不紧张，大山里头空气特好，5，我上班在六约，开车走盐龙转沈海再从盐排出口，30分钟就到了公司。所以早上上班不赶，可以先去公园跑步，回来吃完早餐时间还很充足。6，大的超市楼下没有，但十几分钟开车走盐龙大道就到龙岗中心城区（宝能，万科广场、书城等），大女儿周末就爱往那走，7，买菜周边（步行）就是些小超市，但我老婆学会了电单车，买菜就特别爽，因为3公里内就有很多大的菜市场选择，包括利民肉菜批发市场。8，整个龙岗中心城片区基本没有高层的小产权房，而且平坦，感觉后期城市发展规划会很合适居住，目前居住感觉整体还是很不错的。有些走马观花的评论就不要去理会了，住了才知道。

龙岗新生片区的房子不建议买入，根本原因是升值前景不看好。

龙岗的房子，除了学区房外，其他的房子增值前景堪忧，根本跑不赢大盘，因为，龙岗的产业都在坂田，龙中和龙东根本就没有像样的产业，其实就是一个睡城。

新生片区配套不行。新生片区根本没有像样的产业，以后也没有像样的产业规划。新生片区目前没有好的小学和初中，将来大概率也不会有了。

新生片区目前没有地铁路线，将来仅有一条地铁3号线的延长线，它是深圳最慢、最差的地铁线了。我个人认为，龙岗的房价低，地铁3号线是非常大的原因，它站点非常多，速度非常慢，全线走地上，不美观噪音大。

在深圳东部买房的原则。深圳东部的龙岗和坪山产业弱，在深圳东部买房时，要尽量买学区房，否则根本跑不赢大盘。

与其买新生片区房子，不如买坪山中心区的房子。坪山规划有深圳市面积最大的科技园。2022年坪山就有14号线和16号线两条地铁，它们都是最新的地铁，14号线还是快线。坪山正在大力引进各种名校，将来坪山的教育会大踏步发展。

个人观点总结。深圳非常缺地，龙岗已经开发得差不多了，没有大片的空地，这也注定了，龙岗的发展潜力十分有限。与此相反，坪山有大片的空地，发展前景广阔。

我个人认为，坪山中心区的房子远比新生片区房子增值空间大。