来聊聊疫情对成都房产的影响，央行的2万亿会刺激房价的升高降低？

整体来说，疫情和央行的2万亿对于房产市场是有一定影响的，但是疫情整体上对于疫情的影响也不是太大，对于房产市场的长期走势更是影响比较小一些。

疫情对于成都房产有一定影响受到疫情的影响，成都房产市场最近一两个月可能销售量和销售额都会出现下滑，这样的情况将导致很多房地产公司资金吃紧，有可能会造成有些房地产公司资金匮乏，从而会推出一些优惠促销的措施。

因此，疫情影响之下，可能疫情结束，成都的房产市场可能会出现促销和降价的现象。

2万亿整体上将能够让房地产市场更稳定一些这次央行推出2万亿刺激政策，主要目的就是要稳定经济发展，让很多缺乏资金的企业能够更及时更方便的获得一些紧缺的贷款，这样就能够让房地产企业能够渡过目前的资金紧张局面。

央行推出2万亿，也能够让很多房产公司获得贷款，这样的话，很多房产公司获得了一些贷款，可能就不会大幅度的进行房产促销，从而能够保证房产市场的稳定。

长期来看，成都房产还是会缓慢上涨的从长期来看，成都市房产还是会缓慢上涨的。现在成都市经济发展良好，2019年成都GDP总量高达17012.65亿元，比上年增长了7.8%，排名四川省内第一，全国第7名。可以看出来，成都市未来经济将持续发展，人口也将会持续流入，这样的话，未来成都市的房产价格也是会缓慢上涨的。

结论总体上来说，疫情对于成都房产有一定的影响，如果成都市房产商缺钱的话，短期内有可能会降价促销，但是长期来看，成都市房产价格仍然将缓慢上涨。

大家好，我是勇谈。此次疫情对于全国的房地产企业来说都是一场考验，当然对于成都的楼市影响也是显而易见的。毕竟此次疫情造成的房产销售停滞是全国性现象，可以说哪怕是万科、恒大等这样的一线房企面对此次疫情造成的销售端收入巨降也不能视若无睹。资金链受到影响是必然的，那么对于成都来说也是这样，毕竟成都是很多一线房企青睐地。借此机会简单谈谈我的观察。

央行先后释放接近2万亿资金是针对全国来说的，几乎是每年的惯例

第一、央行先后释放2万亿资金到底是如何计算出来的？主要是根据这几年的全国零售和餐饮企业销售额来估算，也就是春节期间市场需要这么多资金。熟悉央行“套路”的朋友应该知道，近几年央行都会在春节前先后释放大约2万亿资金，目的是为了维持市场货币流动性。那么这个2万亿资金是如何计算出来的？跟大家分享一组数据，大家就明白了。根据2019年商务部监测，2019年除夕至正月初六，全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元；根据正常增长8%来计算，2020年春节期间全国零售和餐饮企业实现销售额约在1.1万亿左右；如果把这个数据拉长到元宵节（或整个农历正月份），这个数据应该接近2万亿。也就是说在1月和2月份央行释放的2万亿资金，基本都是市场需求，毕竟春节消费需要这么多。

第二、此次疫情造成的影响很大，这次2万亿资金多数会以贷款的方式进入企业。根据测算来看，银行最喜欢做的一件事情就是把贷款发放给房企，而且此次比例很有可能超过50%。2019年有组数据表明，国有6大行新增贷款中大约50%是流入房地产及相关行业的，因为此次央行采取的多数是逆回购的方式给银行。银行为了盈利，大概率是会以短期贷款（或发放地产债券）的方式（1-3个月）给房企，这笔资金恐怕会超过50%的比例。也就是说1-2月份大约会有1万亿资金进入楼市，从这点来说如果房企资信正常，应该不至于缺钱。

此次疫情造成房企短期的资金困难，进而引起房价下行波动是必然，2万亿资金不足以撬动目前的房价走势第一、成都房价一直很坚挺也是很多房企的青睐之地，房价持续走强是必然。根据国家统计局公布的2020年1月份数据来看，成都1月份新房同比上涨10%，二手房同比上涨0.6%，在二线城市中房价涨幅算是比较靠前的。有资本的青睐，成都房价长期坚挺基本是必然。

第二、对于大房企来说未来几个月会陆续到“还债期”，打折促销不可避免，中小房企必须得跟。也就是说从2月份到5月份左右，成都部分区域房价或许会出现回落，但是这样的局面不会持久。一旦房企渡过未来几个月的还债期，资金恢复正常后房价也就回到了坚挺期。

第三、央行此次的2万亿尚不足以撬动楼市这么大的市场，对于房价的影响有限。房地产行业是一个高度的资金密集型行业，2019年房企的销售额高达159725亿元（大约16万亿），投资额也高达132194亿元（月投资额在1.1万亿左右）；也就是说2万亿的资金哪怕全部进入楼市其实也不过是支撑房企1-2个月的资金需求而已，更何况这两个月的销售基本属于停滞状态。也就是说，央行的这些资金仅仅足够房企自保，尚不足以用来抬高房价。

综上，哪怕是没有此次疫情，成都的房价也是稳中有涨而已，此次疫情出现后或许会使得更多房企出现资金链问题，打折促销或成为一种必然。虽然有央行所谓2万亿资金资助，但是也仅仅是保证房企“不死”要想用更多的资金来撬动房价其实很难。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。