本轮房地产融资监管脉络梳理，困境下房企如何应对？

针对地产融资困境，目前房地要做以下几步：

第一、认清自我，我是谁，是国企，民企，外企，还是个体户，针对不同企业，融资脱困的方式各不相同，可以单独探讨。

第二、摸清家底，立即排清三年内应收及应付款，对在开发项目的销售，做出客观低预期判断，按经验近2年将是洗牌阶段，融资难度空前是必然的，要读清本质。

第三、对于成本可控项目，还有利润项目，要全力销售，针对企业不同现金流，可以考虑加大促销力度，甚至降价促销，做好老业主和相关方安抚工作。

第四、未开工项目，可考虑缓开或者转让给头部企业，不要犹豫。

第五、尽快偿还高利息资金，与有实力企业联合开发。有条件企业，可发债的，抓紧发债。

第六、存量资产，抓紧盘活，现金流第一，利润率可以压倒最低，扩充现金流。

第七、降本增效，减员增效，全流程优化，利润卖不出来，可以省出来。不当之处，还请多探讨，共勉！

国家已经明确住房不炒，抑制房价上涨过快的长效机制，就是要遏制源头的资金，对于资金的缩紧是必要的实施动作。目前来说不少开发商已经面临破产或有的小开发商已破产，都源自于融资难。就连富力地产都已公示不再拿新地，全力促进营销，回收资金，对于地产来说，对于现金是最具刚需的资产。所以我认为，房地产将会迎来很长一段时间的平稳期，投机者不再对着地产行业去探索，市场回归正常的买卖市场，对于广大群众是好事。所以不必想太多，没钱买房子的移居出大城市或者买偏远的郊区，有钱的，买公寓、商铺投资。一切都是为了让房子不再被赋予泡沫。