提高基准利率将对于房地产业的发展造成哪些影响？

就房企而言，很多房企的拿地资金都是靠银行贷款甚至信贷机构融资而来，基准利率的提高，会加高开发商的金融杠杆，增加开发商的拿地成本。像恒大、融创等一线开发商的负债率都很高，未来两年将迎来大规模房企的集中还债；就购房者而言，基准利率的提高，会增加购房者的还款额度，增加购房成本，如果购房成本太高，就削减了购房者的购房热情，房地产市场就会降温，成交量就会下降，势必影响到开发商的融资，这对目前本来融资渠道就窄的房企而言无疑是雪上加霜。

利率是资本市场的万有引力。

如果基准利率提高，将会导致银行的存贷款利率均进行提高。 所以住房抵押贷款的贷款利率也会相应提高。人们买房的时候，就会考虑到，如果利率过高，未来还款压力大，难以承受，那么就不愿意买房。 如果所有买房者中的大部分人都这样考虑，则将导致房地产市场成交量下降，最终带来房价的下跌。房子作为一种金融属性超过的商品，价格下跌将导致更多人观望。最终导致房价继续下行，到人们认为足够便宜。

对于房地产开发商而言，由于绝大多数资产，都是负债，自有资金在整个房地产开发的体系中占比较少，基准利率的上升会导致借贷成本的上升，导致每年应付利息增加，加重企业运营负担。

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