房企海外融资近况如何？未来又将如何？

根据统计数据显示，今年的7月份，房企业内融资计划额度，包括境内融资和境外融资，有望突破2000亿元。第2季度，大量房企大额度融资减少，对于融资渠道较少的房企来说，是有一定压力的。一般来说，境外融资对于房企来说并不是最主要的资金来源，但是却是在港上市房企的重要融资渠道，而面对即将到期的境外债务，借新还旧，也是不得不采取的一种方式。

过去几年房企扩张速度比较快，借了不少规模较大的外债，由于受到借款和还款周期的影响，今年房企的资金兑付压力都比较大。拥有外债数额比较高的公司，如中国恒大，碧桂园控股，中国海外发展等公司。

大型房企由于信用等级较高融资成本较低，日益主导土地并购市场，而对于中型房企来说，由于使用了较高杠杆，信用评级比较低，融资相对比较困难，成本也比较高，因此容易陷入资金紧张的局面。未来两极分化可能会进一步加剧。

目前国家宏观政策对于房产融资进行了比较高的关注，为了保持房地产市场的健康平稳发展和国家金融安全，预计房产境外融资，会进一步进行规范和治理。