想在绵阳买房 但是不知道怎么买 求指导

1 不知道在什么地方买各个楼盘售房部现场咨询，可以先在淘房网、新浪乐居了解楼盘信息，有的放矢。2 不知道买二室一厅还是三室的买几室要看你家庭人员多少和购买能力，父母要一起住至少要三室，一家三口经济实惠的就两室就够了3 听说买底层的，不用负担电梯的费用，是这样的吗？买底层的物管费确实要比上面的便宜点，但是可能会受到光线和潮湿的影响4 本来打算看园艺山的房子的，可是那边交通好像不方便自己有车的话还是很方便5 石桥铺的怎么样？石桥铺的楼盘品质还是很不错的，价格也适中，距离万达广场也近，可以重点考虑6 现在绵阳城区 一般是多少钱一平米？首付是多少？我要有大产权的。目前绵阳城区均价5000左右，具体的从3800-8000的都有，跟具体位置关系密切，首付现在是3-4成

绵阳的房产契税

关于契税政策，通知称，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
关于营业税政策，通知称，个人购买不足2年的住房对外销售时，全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售时，免征营业税。
通知指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策，以及第二条营业税优惠政策。上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。上述城市以外的其他地区适用通知全部规定。