加拿大房价下跌之后，会有很多华人越洋去买房吗？

最近加拿大房地产市场开始有点故事可以读了：先是第一季度在多伦多、温哥华等一线城市出现了加价购房的市场苗头；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，浇灭了刚需者和投资客的看房热情，卖房者也因担心访客“带毒”看房存在安全隐患而放慢了挂盘节奏；再到4月底、5月初，联邦及各省政府宣布逐渐解禁商业及公共设施，看房预约人数再次抬头，尤其是华人圈，咨询购房的人数明显在增加。整个加拿大的头四个半月，有点小冲浪的感觉，这浪虽不大，但起起伏伏的动静，不知道是不是在为下一波即将登场的大浪做暖场准备。

1. 年初小阳春大温哥华地区的房市，经过最近两年的价格谷底徘徊，自2019年下半年开始，市场热度开始上翘，并一直保持良好势头，虽然价格没往上跑，但交易量开始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一阵子，华人圈中许久没有出现的“抢offer（出价）”现象开始冒出头来，一些优质房源，尝到了久违的“加价抢房”甜头。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日挂盘出售，第二天中午进来3个offer（出价），最高加价2万，晚上成交卖掉了。我朋友直呼没想到，后悔价格挂低了。但其实，她运气挺好，因为那之后，新冠就来了。

2. 疫情影响大房地产市场上这种看似要火的小苗头，让一些居家刚需者和持币投资者有点坐不住了。正当大家对于房地产市场的走向看不清楚、举棋不定、蠢蠢欲动之时，一场突如其来的新冠疫情浇灭了星星之火。疫情影响确实蛮大，特别是短线方面，对于华人聚集的温西、本拿比、列治文影响更大，看房人数大幅减少。而在西人聚集区域，如西温、北温，则影响没有那么明显。但总的来说，从3月中旬开始，成交量一路走低，华人很听话，都待在家里不敢出门。

3. 空屋容易卖4月份以后，加拿大新冠确诊人数持续升高，地产局为了确保房产经纪人及买卖双方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（开放参观日）请求。也就是说，卖家只能通过房产经纪人来预约看房，而且要满足保持社交距离等安全要求。空屋相对容易一点，卖方房产经纪人将钥匙密码发给买房经纪人，由买方经纪人带着客户自助开门看房。为了避免人员接触造成不必要的感染，空屋出售更具优势，卖家不用出现、买家自己开门自己看，成交量虽不大但成交价格小幅上扬。

4. 经纪人挺忙加拿大华人做得最多的两个职业是房产经纪人和保险经纪人，这两个职业都要考经纪牌照，而且每年都要为牌照续费，所以是有一定门槛的。即使有门槛，竞争仍然激烈，60%的房产经纪人都“吃不饱”，我身边很多做房产经纪人的朋友在2018和2019这两年，都没有太多事情可做。但是到了今年，明显感到我这些房产经纪人朋友开始忙起来了，尤其是买方经纪，比较辛苦，带着客人到处挑，客人大多都是精挑细选、出手比较慢，但至少让这些经纪人没闲着。

以上几点都是最近加拿大尤其是大温地区房地产市场的一些客观事实，看官可以从现象中找到自己需要的资讯。在我看来，疫情过后，房地产市场大概率会迎来一波小高潮，那些被憋住的刚性需求和持币投资期望，会一股脑涌到市场上，波澜肯定会有一丢丢。买屋置业永远都是华人移民圈谈论话题的主旋律，但下半年会发展成是什么样子，只能拭目以待了。