全国楼市开启降价，降准会是救命稻草吗？为什么？

本次降准一个百分点，对冲到期逆回购，实际释放资金7500亿。本次释放的资金量还是蛮大的。

这里我要强调一下，降准的本意是为了保证市场流动性流动性的合理充裕。而不是为了救房地产。

我在之前的文章多次提到美国加息对我国经济形势的影响，朋友们可以关注我查看。美联储自2015年加息以来，已经连续加息10多次，仅2018年前三季度已经加息了3次，预计2018年12月还要加息一次，2019年3次。直到2020年加息结束。美联储加息导致美元走强，资金开始回流到美国，对应的我国市场的流动性开始收紧。但我国处于经济转型的关键时期，实体经济由于受房地产的挤压一直不振。

在这个时候，国家提出房住不炒，坚决遏制房价上涨的宏观政策，并对房地产市场进行金融去杠杆，严控各路资金进入房地产市场，对房贷进行了定向加息，不断提高房贷利率。所以本次降准的本意是释放流动性，支持实体经济的发展。能够进入房地产的资金会非常有限。朋友们大可不必担心。房价走势将会按照国家制定的大政方针，平稳，熄火。

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房地产市场降温，未来房价走向将如何？

房地产市场出现降温现象，仅仅只是价格方面！2018年下半年开始，全国三线以上城市，都已得到明显降温，房价一路持平，部分城市出现小幅下跌现象。虽然房价有所回落，但是购房贷款却未放松，前段时间的央行降准，认为是放松贷款的一大利好，但是事实却非如此，不仅没有放松，反而部分城市还出现紧控，贷款利率并未放松。虽然银行现金流增加，但是对于放款方面还是处于紧张状态，全国大部分城市关于购房贷款利率并未出现打折或者降低的现象。

通过2015年至2017年的房价快速上涨阶段，国内泡沫快速增加，现在面对贸易方面的问题（不易明说），成为国内现在面临的巨大问题，房价的稳定是必然趋势。

目前，房价已进入下行周期前期，明年各地房价将会出现普遍下降趋势，但降价幅度估计不会太大，成交量环比下降幅度会有所增加，只要购房贷款利率不出现下调，调控政策不放松，房价上涨或下降幅度都不会出现很大变化。

如需购房的朋友，不妨观测2019的房价变化，此事出手购房，不是最佳时机！