房价还有可能会大涨吗？

房价普涨的时代结束了，除部分大中城市的中心城区新房因供应稀缺，价格较为坚挺且继续有上涨的动力以外，房价确实已经开始了降价的步伐，但降价并不是普遍现象，尤其是降价幅度不会大跌，我们也应理性看待。一句话，房价整体大涨的可能性为零，高房价泡沫破灭是迟早的事。

房价的未来走势我们从今年上半年的数据中不难看出，目前国内大中城市的中心城区，以及具备产业优势的产业区域，整体需求还相对旺盛。这样以来，有需求自然就会有房价上涨的可能。

另外，环城市群周边的随着中心城市的高房价及外来人口的购房门槛高，部分需求外溢至周边三四线城市，因此环大都市圈周边三四线城市的房价上涨也是水到渠成的。

而除了以上房价上涨的之外，像大中城市的郊区以及三四线城市、小县城区域房价下跌不可避免。此外，随着对楼市采取定向货币紧缩政策之下已导致成交量的下降，房企降价现象增多同样不可避免。

整体来看，房价上涨或者下跌都不是普遍的，更不会是大涨或者大跌的。从国家统计局的数据来看，今年上半年全国70多个大中城市中，房价下降的数量明显增多，正如统计局所总结的那样:“稳中有降”是今年上半年的趋势。

为什么说房价不会大涨？一、房地产不再被视为支柱产业，中国经济以房地产为中心的思维模式也已打破。今年7月30日，政府召开的经济工作会议，明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，直接提出不刺激房地产，这还是历史上的首次。

尤其是在全球经济增速放缓且不确定性增加的情况下，当前我国经济同样正面临着各种不确定性因素，能在这种背景下对房地产做出坚定表述，这无疑是宣告了房地产就此退出中国经济的中心舞台。

二、就在国家提出不刺激房地产的情况下，与此同时，又提出“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，一方面对楼市采取定向货币紧缩，另一方面又增加对制造业、民营企业的融资，房地产的“冬天”来临不言而喻。

实际上，不久前央行宣布实施“全面+定向”降准的组合，直接释放长期资金约9000亿元，并强调不搞大水漫灌，要向民营企业、小微企业的融资倾斜，解决它们的融资成本高、融资难的问题就是明证。

三、在“住房不炒”的形势下，金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩，除了开发商面临着较大的融资压力外，购房者的房贷利率上浮也是明显的。

正因为开发商融资渠道收紧，降价促销回笼资金几乎是唯一有效方式。否则就可能面临着资金链断裂的风险。

总之，稳地价、稳房价、稳预期是管理层既定的坚定要落实的目标，就是要防止房价大起大落。因此，房价大涨不符合中国经济的形势，更不符合市场供求关系。甚至可以说，在这种定向货币紧缩政策之下，高房价泡沫破灭都是可期的。