10月8日银行贷款利率更改，首套房会有什么影响？

不是贷款利率的更改，而是房贷利率形成机制发生根本性的变化！2019年10月8日以后，无论是首套房、亦或者二套房，其贷款利率都按“LPR（市场报价利率）＋基点”来执行。

这就意味着，房贷利率的高低，已经不再与基准利率相挂钩！换句话说，万一将来央行调整基准利率，也与房贷没有任何直接的关系！

新政策下，首套房利率会有啥变化其实，对于首套房来说，房贷利率的变化并不会很大，但对于二套以上的住房贷款，影响会十分显著！

要知道，之前房贷利率参考的是“基准利率上下浮动一定比例”。比如，基准利率上浮10%，其房贷真实利率为5.39%。

而现在，没有利率上浮的概念！根据新规，如果9月20日，市场报价利率（LPR）依旧为4.85%。则我们个人房贷利率，首套房不得低于4.85%，二套房利率不得低于5.45%（LPR＋至少60个基点）。

别忘了，这只是最低的利率标准！也就是说，未来不再会出现，房贷利率打95折、88折的优惠咯，这对于一些房贷利率有优惠的城市，还是会有一定影响的！比如，2019年，上海首套房利率可打95折（4.655%），10月8日之后，房贷利率最低为4.85%，相当于一下子就提高了0.2%。

另外，在此基础上，还得加上各省、各商业银行的加点，其最终的房贷利率，可能会比LPR要高出30、甚至50个基点！

还有一点，LPR并不是固定不变的，会根据市场情况上、下波动。但所有的加点，是不会发生变化的！

举个简单的例子，比如，首套房利率为5%（当前LPR＋15个基点），而过一年后LPR变为5%，此时房贷利率随之调整，变为5%＋15个基点＝5.15%。

总之，对于刚需来说，新政之后买房，房贷利率是不存在任何优惠的，更别指望下跌！未来的房贷利率，只会变得更高、而不会更低！即便是万一“降息”，也与房贷无关咯！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！