如何看待青岛楼市持续降温？

青岛楼市继续降温吗？要以数据说话。

从安居客提供商走势图看，其轨道房价自从去年7月份见顶以来，一直处于下行通道之中，目前是15390元，相对于去年7月份17000余元下跌了大约1400元左右，跌幅在8%左右，这个跌幅在全国主要城市来看，还是不算小的，

青岛房价缘何下跌，青岛19年城镇居民人均可支配收入是54484，我们把房价确定为16000元计算，可购买3.4平米房子，虽然购房压力小于北京上海深圳等地，但是购房压力还是比较大的，购买100平米房子需要30年左右，所以单纯从收入来看，青岛房子价格还是比较高的，丝毫没有低估的成分，这给房价带来一定的下行压力。

从18年来看，住宅投资增长11.8%，但是销售销售面积下滑3.4%，虽然不能简单的以投资对标销售面积预测供求变化，但是在投资增加下销售面积下滑，说明青岛房子需求不强劲但供应充足，存在调整压力。19年青岛住宅投资增长19.7%，但是销售面积加速下跌，下跌了6.5%，青岛人均居住面积31.9平米，可见居住条件还是蛮好的，这会制约房源需求，从这个角度看，青岛房价可能存在继续下调压力。