贵州三四线城市的房产，应该置换成省城贵阳的吗？

说一个真实的案例，发生在我身边，而且还是很近的事情。

我有一个亲戚，原先是在遵义长大的，后来到外省（一线城市）上了大学，毕业之后和大多数普通人一样，没留在一线，就直接回的贵州，刚开始是在贵阳打拼了1~2年，觉得“贵阳物价贵、消费高”“通勤浪费时间”，后来回到遵义，在遵义找不到比较合适的工作，同一种类型的工作，同样是一周上6天班，但是如果在贵阳，工资就高一点。

后来他们家生了小孩，小孩准备送到贵阳来读书，因为贵阳的教育条件更好一些，而且他父母年龄也大了，经常也要到省医来看病。后来因为租房子不方便，就索性把遵义的房子卖了，然后买到了贵阳的房子。

但是一个很关键的点就是，他当年毕业回贵州的时候，观山湖区有些楼盘都只卖5000~6000，而等到他置换的时候，花溪的房子都要卖到9000+了，他很后悔，没有早点上车置换，这几年，遵义的房价涨幅有限，还是不如一早就在贵阳布局。

说这个案例，其实我相信后悔当年没有在贵阳房价涨起来之前布局的人，一定还是很多，但是，三四线城市人口净流出，已经基本上从每年的数据都可以看出端倪来，未来的楼市，不是但是房价跌或者房价涨，而是要担心房价未来的“转手率”，也就是流通性，如果一个城市的人口都是净流出，那么未来你的房子卖给谁？

贵阳作为省内屈指可数的人口净流入城市，越早上车越好，我听过有的家庭，宁愿用老家的2套房子都卖掉，拿来贵阳置换的都有，所谓宁要大城市一张床，不要老家一套房。

当然，贵阳目前在国内二线城市里面，并不算是拔尖，但是在贵州省内，这个拥有3000多万人口腹地的西南省份，贵阳肯定还是买房置业的首选的，能上车的，就早点上车吧，未来如果通货膨胀，钱的购买力可能就和今天又不一样了。