2020疫情当下期间，苏州适合购买房产吗？

由于全球经济受疫情影响，房地产市场暂时没有受到直接影响，但是随着苏州外贸相关行业所受到的直接影响逐渐作用到从业人员层面的时候，苏州的消费预期就一定会降低，房地产需求会减少。苏州自去年开始就释放出数量可观的住宅建设用地，2020年不断的有新房投入到市场上面来，未来苏州新房市场的供给会持续增加，需求相对小于供给，买方市场的局面将更加明显。苏州新房和存量房市场现在在苏州热门区域已经处于新房市场价格远低于二手房市场价格的倒挂局面，自3月复工复产后，苏州房产市场的回暖情况远好于全国各大城市，在不错的销售数据中我们发现，苏州复苏主要是低总价纯刚需新盘销售状况十分不错，二手房成交价格保持着持续走低的趋势，园区二手房成交量依然处于地量水平，而依靠低总价吸引带来的复苏并不能说明市场的向好。而且据了解，有些被企业用于投资的住宅类房产，为了缓解企业生存压力，未来将会被抛出。由于企业出售的动机是为了缓解生存压力，其房屋出售的目标一定是用价格换取时间，出售总价一定低于当前市场价格，这类产品的抛出也会严重影响个人存量房的出售。

我们知道造成目前困局的主要还是波及到全世界范围的新冠疫情，疫情得以控制并消灭的时间决定着经济受到影响的严重程度，但是我们有信心疫情终将过去。根据不同情况，我们给出不同的置业建议，以供参考：

1、尚无自住房产的顾客，由于接下来购买的房子是用于自己居住的纯刚性需求，即便未来可能市场会受到影响，但是从苏州限售五年这样一个时间长度来说，如果顾客选择的是新房产品，或者顾客选择的是低总价的带有学区属性的二手房产品，那么未来五年来看都不会有风险问题。

2、苏州拥有普通类住房并且希望通过一卖一买的方式置换改善条件的客户。此类客户涉及到了二手存量房的售出，基于当下房住不炒的政策环境以及未来短期经济衰退的预期下，首先先将持有房产尽快抛出是最明智的选择。目前二手产品除了强学区属性产品具有一个月左右的置换学区需求支撑外，或者拥有的产品属于新房供给范围以外产品的，二手房相比较新房产品在价格上全无优势，品质也难有胜算。在未来短期预期不看好的情况下，普通二手产品的成交价格相信会依然走低。需要特别提醒的是，行情价格永远要以成交价格作为依据，而不是挂牌价格。即便现在以较低的成交价格售出，也可能高于新房产品单价，出售的时间越晚，成交价格越有可能等于或者低于周边新房产品单价，给自己带来损失。

3、拥有高品质豪宅类项目的客户。这类客户拥有的产品必须要是新房供给量极低或者没有的类型。此类产品因为新房市场缺少竞争产品，在市场上相对稀缺，所以从长远来看，疫情结束，经济恢复之后，此类产品价格依然有不错的保值增值性。如果是希望购买此类产品的客户，在当下市场中，倒是可以寻找一些因周转而出让的产品，此时应该是不错的购买机会。

4、投资类客户。新房类产品中品质开发商推出的改善类而且未来学区规划较好的住宅类产品是可以投资并持有的。二手类产品中要选择高学区附加值的