阜阳现在的房价是不是很高？

当前阜阳的房价均价大至为城南新区10000+，颍州区9000+，颍泉区8000+，颍东区7000+，阜合工业园区7500+；总体均价在安徽省排在合肥、芜湖后第三位。

1.分析房价趋势

城市发展规划促进地产快速增长

阜阳2017年1月一11月土地出让总收入320亿左右，在全国所有城市中排在第28位。可见阜阳地产的狂热程度。阜阳的城南新区己城规模，高铁新区、西湖新区急待建没，阜合新城，泉北新城，颍东新区已具雏形。2020规划160万人，2030规划200万人，极限是300万人，可见阜阳的发展趋势带动地产业的发展。

城市基础建设需要土地财政

阜阳的大规划，需要大建设，大建设需要大投入，持别是基础建设，旧城区改造，道路修建，污水治理，环境绿化，都需要钱，2016年阜阳超支200多亿，阜阳是农业城市，工商业收入有限，2016年总产值1400亿，财改收入约400亿。2017年预算基础设施投入800亿，钱从哪里来，土地财改是关键，不允许地价下跌，只允许上升，个别楼盘楼面价4000+每平米，房价过万再正常不过。

阜阳人口红利促进房价上涨

阜阳户籍人口1050万人，常住人口近800多万，当前阜阳市城市人口100万+，四县一市城市人口约150万，人口城镇化率不促40%，与国家提出的70%多的人口城镇化率差之距大，为此带动房价上涨。

刚需带动房价快速上涨

旧城改造速度加快，刚需增加，一房难求，当前很难买到一手房，买房需托人找关系买房号配装修配车位等条件限制，促进房价进入万元时代。

2.万元房价是否阻碍城市发展

收入普遍不高限制房价快速上涨，阜阳私企平均收入约3000元每月，公务员事业编平均收入约4000元每月，综合平均收入约3500元。房价.近万是其月收入的3倍，偏高，会阻碍房价快速上涨。

国家限制，提高首付，贷款利率阻碍一部分人购房欲望。

综上所述，阜阳的房价还会缓慢上涨，一般工薪阶层面临买不起房的境地，以租房为主，真正变成纯粹的无产阶级。前期买多套房的变成了租房一族，成为了有产阶级，实现了国家的租售同权提法，变相为“房子是租的，不是我的”！

总之，本人不希望阜阳的房价过高，虽然短期内增加了地方财政收入，长期看，阻碍了人才的流入，固化了阶层，影响了和谐，.带来新的不平衡，不充分，社会矛盾更加激化。房价的上涨与收入成正比，平均每月的收入能买0.5-1.0平方米的房产更为合理。我坚持认为“有恒产者有恒心”！“劳者有其田，居者有其屋”是每一个公民应有的基本权利。

创建于2017.12.12编辑