2019年海南房价是什么趋势？

目前海南的房产限购政策短时间内不会放松，主基调还是严控为主，上个月刚出台了限制企业购房的政策，外界一直评论是海南加强限购的一个信号。

海南由于历史原因，房地产一直是政府的主要财政收入，产业结构单一，经济发展不协调。海南现在定位自由贸易区和自由贸易港，不能靠老本行房地产带动，要转变思路，引入更多产业，才能把国家给予的政策落实落地，马云的阿里巴巴和马化腾的腾讯受政府邀请参与到自由贸易区的建设热潮中，相信在这些大型互联网企业的带动下，海南的发展会日新月异，摆脱房地产的依赖。

2020年海口房价是何走向？

感谢邀约。2020年海口房价是何走向？关于这个问题其实需要分解市场。

壹，市场分类海南的房产存在特殊性，曾经一度被度假房产所主导。而海口作为省会城市房产开发分为两个大方向。分别为刚需房产与度假房产。有别于海南其他市县的度假为主，刚需为辅。海口毕竟是省会，刚需市场占有主导地位。所以谈房价走向应该从两个方向分析。

贰，刚需市场首先我们了解一下市场背景：

新房价格被限价政策抑制。市区刚需住宅用地供应不足。住宅产品为100平以上大户型。二手房价格一度倒挂。政策层面坚持住房不炒。预判1：新房备案价格继续突破，非优质地段及配套或瑕疵住宅产品的成交价会略有回调，而优质项目成交价格将继续维持备案价出售。数据显示到整体市场，新房价格基本稳定。

预判2：新房价格与二手房价格倒挂是因为限价造成的。部分二手房在一手的时候后入成本较高，亏本销售的毕竟仅是少数，疫情对炒房客的影响再下半年慢慢过去。所以优质次新二手房价格将依然高于新房价格，老破小小区随着旧改安装电梯等价值点的输入，从目前的下跌态势慢慢企稳。

叁，度假市场海口旅游度假市场产品分布为观澜湖，西海岸，城区周边乡镇。其中观澜湖及西海岸属于刚需及度假混搭的市场。西海岸由于配套的逐步完善，真正意义上成为了海口市新城区，所以目前刚需客户比重逐步增加，所以房价走势参考刚需走势。观澜湖是度假客为主的市场，备案单价也是当前海口比较高的片区。但是实际成交单价已经下跌不少，虽然有限购政策的存在，但是在开发商较大的优惠力度冲击下，市场有所回暖。进入2020年二季度以来，价格已经稳定，预计下半年不会有大的变化。

至于度假房产二手市场，完全没有操作空间，有价无市不提也罢。