美国房价走势怎样？

美国房价新走势：洛杉矶房价开始松动，旧金山湾区房价热炒开始降温，美国房价还没有回到2018年金融危机爆发前，仍有上涨空间。亚特兰大、迈阿密、曼哈顿房价仍被看好。芝加哥、波士顿房价后继乏力。美国房价将在2018年上涨到顶部后开始下降。这些都是星条置业2014年10月份最新的研究报告。 标准普尔/凯斯—席勒（ S&P/Case-Shiller）数据显示，20个美国大城市中的18个其7月房价低于泡沫前市场高峰期3%至42%，其中拉斯维加斯为42%，波士顿为3%。 数据显示，达拉斯和丹佛7月份房价创下了新纪录。从政策公布的数据看，达拉斯就业市场的好转以及丹佛的低失业率带动了当地房价的上涨。 由于房价近期出现了放缓趋势，一些市场观察家担心，目前的价格正在逐渐接近泡沫时期的高值。库存的过低造成了房价的快速升值，不过，随着越来越多的卖家将房子投入市场，这种趋势会逐渐消弱。

星条置业回答：美国房价新走势：洛杉矶房价开始松动，旧金山湾区房价热炒开始降温，美国房价还没有回到2018年金融危机爆发前，仍有上涨空间。亚特兰大、迈阿密、曼哈顿房价仍被看好。芝加哥、波士顿房价后继乏力。美国房价将在2018年上涨到顶部后开始下降。这些都是星条置业2014年10月份最新的研究报告。 标准普尔/凯斯—席勒（ S&P/Case-Shiller）数据显示，20个美国大城市中的18个其7月房价低于泡沫前市场高峰期3%至42%，其中拉斯维加斯为42%，波士顿为3%。 数据显示，达拉斯和丹佛7月份房价创下了新纪录。从政策公布的数据看，达拉斯就业市场的好转以及丹佛的低失业率带动了当地房价的上涨。 由于房价近期出现了放缓趋势，一些市场观察家担心，目前的价格正在逐渐接近泡沫时期的高值。库存的过低造成了房价的快速升值，不过，随着越来越多的卖家将房子投入市场，这种趋势会逐渐消弱。 据标普道琼斯指数公司（S&P Dow Jones Indices）9月30日发布的房价报告显示，7月美国20个大都市去独立屋住房价格同比增长6.7%，创下2012年11月以来新低，环比价格已经连续3个月下滑，显示美国房价加速下行。 路透社报导，标普/凯斯席勒（S&P/CS）最新的全国房价指数显示，7月份美国的房价同比增长5.6%，低于6月份的6.3%。今年的2月份该指数仍然呈两位数的增速。 7月标普/凯斯席勒20座大城市房价指数同比增长6.7%，华尔街日报对经济学家的调查预期为增长7.3%。 经季调后，7月标普/凯斯席勒20座大城市房价指数环比下降0.5%，全国房价则增长0.2%；未季调7月标普/凯斯席勒20座大城市房价指数环比增长0.6%，全国房价增长0.5%。 发布数据的标普道琼斯指数公司主席布利策（David M. Blitzer）评价说：“目前的房价同比增长已经呈下滑趋势，环比仍在增长，但增速比起前几年的数据显然慢了许多。” 分地区看，南部和西部城市的房价环比下跌最大，其中旧金山录得环比下跌0.4%的跌幅，为今年首次该地区的房价环比下跌。而在拉斯维加斯和迈阿密这样的大都市，年同比涨幅也开始放缓。 上周美国联邦住房金融署（FHFA）公布的7月FHFA房价指数同比增长4.4%，环比增长0.1%，均低于前一月的增长速度。 布利策说，标普/凯斯席勒的检测数据与新屋开工数、房屋销售等大多数的房地产市场数据相一致。希望8月的新屋销售增长能为下一次的数据带来可喜消息。Action Economics的首席经济学家英格伦（Mike Englund）对路透社表示：“房屋数据显示，在 这个依靠信贷买房的住房市场里，美国家庭的购房能力仍然受到限制。”S&P/CS房价指数由经济学家卡尔•凯斯和诺贝尔经济学奖得主罗伯特•席勒等人开发，是衡量美国房地产价格的一项重要指标。 美国2014年房产趋势：涨幅6%，商业地产得到投资者的青睐，特别是500强的商业地产，NNN租约，租期长的。洛杉矶目前有抛售迹象，亚特兰大好学区房产持续热卖，曼哈顿依旧是富豪的热门之地。中国房产商加大美国房产开发资金。 最新统计美国各大城市的房价涨跌指数： 涨幅最高：Vallejo 瓦列霍（旧金山东北，加州） 涨幅35.7% 涨幅第二：Modesto 莫德斯托（旧金山东部，加州） 涨幅33.6% 排名第三：Sacramento 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北） 涨幅33.1% 中国人喜欢买的各大城市的最新统计的美国房价指数： 整个美国 涨幅 6% 亚特兰大 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同） 波士顿 8.4% 芝加哥 2.9% 达拉斯 7.1% 底特律 16.5% 檀香山 8.7% 拉斯维加斯 30.8% 新奥尔良 16.5% 纽约 2.2% 费城 1.8% 凤凰城 22.2% 波特兰 14.9% 圣地亚哥 23.1% 圣何塞 25.1% 西雅图 15.3% 奥兰多 15.1% 迈阿密 13.5% 洛杉矶 21.5% 华盛顿 8.2% 下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9% 可参考星条置业编写的《美国房价白皮书》 以上星条置业独家版权，禁止转载及盈利性转发、转载。 星条置业us-house