一二线热点城市房价纷纷出现了下跌的趋势，2018年还能买房吗？

2017年年底，国内房地产的一波大涨过后，终于露出一丝疲态。

在这个节骨眼上，各地又纷纷推出限购限贷政策，于是一二线城市的房地产市场骤然降温，成交量直线下跌。

以厦门为例，限购限贷后，房产交易跟此前对比，形成了冰火两重天的鲜明对比。

这种局面出现后，此前还涨声不断的各大城市的房价，终于出现了松动的迹象。

还是以厦门为例，不少二手房的价格出现了微跌，虽然此前的涨幅达到惊人的50%，而眼下的跌幅只有百分之零点几，但是原本让人感觉坚不可摧的冰山，终于裂开了一条缝隙。

其它一二线城市的情况，也大同小异。

那么，2018年的一二线房价走势将会何去何从？

虽然很多一二线城市一看房价下跌，就千方百计用各种办法给限购开口子，比如人才引进计划之类，但效果不明显。

估计2018各大城市房价还会微跌，或小幅波动。继续上涨肯定没戏。

至于是否适合买房，建议上半年观望一段时间再做打算。

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如果存在那样一种可能，中国目前的房价回到2-3000一平，那中国目前会是什么样子？

这个情况要两分法。第一种情况是中国某些地方的房价回到2000-3000元/平方米，第二种情况是整个中国的平均房价，包括主要大城市回到2000-3000元/平方米。

第一种情况就我来看，是必然且很快就要发生的。某些西部地区、三四线，非旅游人口流出大市、贫困市的郊区，房价跌破2000元是时间问题。

目前中国的城市化比例是50%刚冒头（另有一说考虑非落户实际已经在城市工作的人群应该是60%以上，这里不做探讨），而一般发达国家城市化人口往往都占到80-90%。随着城市化的进一步发展，很多乡村偏远地方已经出现严重人口流出：年轻人在外打工，留在家乡的，不是老人、幼儿就是一堆光棍汉。随着年轻人进一步涌出，很多乡、村势必废弃，就算没有废弃，也肯定有大量的空置房、无主房没人要。将来就像日本北海道、美国底特律、俄罗斯远东地区那样，1元钱的房子都可能屡见不鲜。

这种情况在20-30年后，现在这批农村留守老人辞世得差不多以后，必然会出现。可能2000-3000元/平方米对于这些地方的房屋来说都算高估了，2000-3000元一套房还差不多。

第二种情况就是中国主要大城市，北上广深、计划单列市、省会城市、新一线城市、热点旅游城市的房价跌到2000-3000元/平方米。这就不怎么美妙了。

要知道，这些城市目前是人口大流入的，住房是稀缺的，虽然国家严厉控制，但实际上刚需、屌丝的购房意愿还是很强的。别的不说，这个问题能被提出来，提问者肯定就有着“房价降了我就买得起房”的思维——实际上还是为推高房价贡献自己的力量。

要知道，古今中外，一边经济上涨，人民生活水平节节提高，一边住房市场还能降价，这是没有出现过的。经济良性循环，老百姓收入提高，而一线城市核心地段地皮有其稀缺性，所以必然房价节节上涨。这时候企盼房价下跌这是违背经济学规律的，不可能实现的。

当然，我这话不是说未来买房越来越难甚至不可能。期盼房价大幅度、系统性下跌概率不大，但期盼工资上涨则是现实的。在经济上涨通道内，房价和工资谁更能跑赢对手，是一个很玄的话题，目前国内房价收入比也并没有暴涨，更不是一成不变。因此瞅准机会在房价收入比较低的时候买房是一门技术。就看能不能抓得住了。

至于另一种情况，国内主要城市房价真的出现大幅度、系统性下跌，不要觉得这是什么好事，要么意味着严重的通货紧缩，要么出现了严重的战争、危机、内乱……

就一句话，如果北京的房价真正跌到2000元/平方米的话，届时你手里拿到的薪水，每个月不会超过500元。