2019年刚开始，多个城市调控就开始放松，房价要回暖了吗？你怎么看？

进入2019年，随着国内经济下行趋势明显。房地产调控似乎正在进入逐步放宽之中。一方面，以荷泽、衡阳为代表的部分三四线城市，以棚改居民购房转户口方便为由，取消了限购令，允许当地居民自由无限制购房。

另一方面，一线城市的部分银行对首套房贷利率开始下调，由原来基准房贷利率上浮30%下调至15%至20%左右。一线城市部分银行将房贷利率的下调，也是意在鼓励刚需购房者入市购房。这也被认为是房地产调控的放松。

此外，进入1月份后，我国央行宣布下调存款准备金率1%个百分点，大约释放1.5万亿人民币，如果对冲1月到期MLF，那么，央行净投放了8000亿人民币。在这种情况下，虽然央行认为意在引导资金流向实体经济。但流动性宽松，肯定也会让房地产受益。

现在有专家认为，受到全球经济下行、中美贸易摩擦持续的影响，中国经济下行压力在加大，而国内经济又暂时无法摆脱对房地产的依赖。所以，目前各种迹象表明，国内的房地产调控已经结束，2019年房价将报复性反弹。对此，很多民众也认为，在货币宽松的大环境下，部分地区放松限购、下调房贷利率后，今年房价上涨容易，下跌就难了。

对此，我们认为，近期的房地产政策并非是要放松调控，而是要“稳房价、控风险”。其一，央行这次全面降准，就是为了减轻房企偿还债务的压力。由于2015年下半年至2016年房企的业务快速扩张，自去年第四季度开始，房企债务就密集到期，如果货币政策持续收紧，恐怕会有很多房企撑不下去。所以，让房企在债券市场上融资，就是为了防控系统性金融风险的发生。

其二，现在部分一线城市下调了首套购房者的房贷利率。就是要鼓励和引导刚需购房者入市，这样可以让房地产软着陆。因为，如果银行把房贷利率调得过高，不仅刚需购房者望而生畏，也会使原来购房的人感受到沉重的还贷压力。为了避免发生断供潮，适当下调房贷利率，鼓励刚需购房者入市，这没有与房地产调控政策相悖。

此外，这次各地放松对房地产调控，只是有针对性的微调，就是各地政府根据自己不同的情况，酌情对房地产政策进行调整。因为有的三四线城市房地产泡沫并不严重，房地产政策就不必压得太紧，这也是中央政府倡导的“因城施策”的具体表现，并不是全面放松。

我们发现，这次房地产调控政策再怎么放松，也没有跨越首套房缴付比例三成的红线。这说明各地政府都希望房地产市场去杠杆化、去投机化，最终由当地刚需购买力来支撑，而不是再由房地产投机炒房为主导。

最后，本轮房地产调控已经执行了快三年了，取得了非常不错的效果，房价上涨的趋势已经得到扭转，即使放开房地产调控，房价也不会再大幅上涨了，很有可能一些地方的房价因去投机化后，当地刚需无力支撑高房价，而出现大幅回落。所以，我们认为，现在一二线城市对放松房地产调控的可能性并不大。

2019年，前期房价上涨不多的三四线城市房地产调控政策会有所放松。而为了鼓励刚需购房者入市，房价实行软着陆，一线城市的房贷利率也会适当下调。但这并不代表房地产调控会终结，房价就会大涨。只是政府希望房地产市场“稳中有降，风险可控”。