70城房地产市场价格稳中略涨，去年二手房市场发生了哪些变化？

70城房地产市场价格稳中略涨，去年二手房市场发生了哪些变化？

一、70城房地产市场价格稳中略涨1月15日，国家统计局公布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手住宅销售价格同比上涨8.6%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，二手住宅销售价格同比上涨2.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%。

可以看出，2020年我国重点70城房地产市场价格呈现出稳中略涨的趋势。一方面，体现出“房住不炒”贯彻落实，房价涨幅得以有效遏制；另一方面，疫情的冲击下，经济下行压力大，房地产市场也未能“独善其身”，房价涨幅有所回落。

二、去年二手房市场发生了哪些变化2020年全国重点70城房地产市场价格稳中略涨，那么去年二手房市场又发生了哪些变化呢？

总体来看，2020年二手房市场成交 “先升后降、年末翘尾”。年初一场突如其来的疫情，极大冲击了国内经济，房地产市场也受到很大影响，二手房市场成交量降至冰点，新房市场也没好到哪里去。从第二季度开始，随着国内疫情逐渐得以有效控制，加之中央和地方各项提振经济的措施，对楼市复苏也起到了刺激作用，疫情期间积压的购房需求得以释放，二手房市场到6月实现全面复苏。但由于上半年部分城市房价上涨过快，实质是楼市过热了，这是疫情下的反常现象。因此，7月开始，全国多地相继出台调控政策，为楼市降温，市场均价涨幅趋缓，二手房市场步入稳步增长期。到了12月份，随着春节将近，购房需求增加，房价略有翘尾的势态。

分城市等级来看，疫情冲击下，全国各地的房地产市场都不好过。随着疫情好转，一线城市率先恢复，房价实现“V形反弹”，深圳成为房价逆势上扬的领头羊；二线城市受本轮政策调控压力相对较大，房价上涨动力不足；三四线城市恢复较慢，房价并未出现明显上涨，少数地区房价还在继续回落。

三、2021年二手房市场会如何2020年，虽然疫情来势汹汹，但我国房价依然保持了稳中略涨的趋势，那么2021年的二手房市场又会如何呢？

一方面，二手房市场总体会更加平稳，城市分化更加明显。2020年受疫情影响，二手房市场虽然年初遇冷，但随后触底反弹，并走出了逆势上扬的趋势，年底甚至翘尾迹象。预计2021年在“房住不炒”调控下，二手房市场总体会更趋平稳，房价相对温和。分城市等级来看，一线城市和二线城市，尤其是一线城市经济和人口支撑动力充足，市场成交依然会保持热度，房价会稳中微涨；三四线城市上涨动力不足，热点区域或中心城市或能微涨，但大部分三四线城市难以上涨，或会微跌。

另一方面，新房市场或将挤压二手房市场。疫情下，新房的安全和品质更受关注，购买新房的人群或会更多，2020年新房市场成交优于二手房市场就可以体现。另外，“三道红线”加“五档分类”高压下，房企资金压力大增，打折促销售房去化成为首选，二手房市场客户或会被引流到新房市场。当然，中心城市的中心地段的二手房，也就是配套成熟完善的二手房，热度依然不会减少。

综上所述，2020年全国70城房地产市场价格稳中略涨，二手房市场“先升后降、年末翘尾”，展望2021年，二手房市场总体会更加平稳，城市分化更加明显，另外，二手房市场或会受到新房市场挤压。

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