洛阳房价上涨乏力 楼市刚需撑市

与上次降息时隔不到一个月时间，央行再次降息，释放了稳定经济增长的强烈意图，房地产行业或又被推到前台充当要角，市场预期已经完全扭转。在一线城市成交量持续攀升、价格上升势头初显以及宽松货币政策的刺激下，洛阳房地产开发商的信心似乎也受到了鼓舞，7月初，4个项目同时开盘。从开盘情况来看，洛阳购房者仍旧保持理性，但改善性、大户型需求略有抬头之势。下半年洛阳楼市房价指标已经开始筑底(时间较长，会有振荡)，住宅成交量指标近几个月有所反弹，预计已经转入复上行通道，但是由于6、7、8月天气炎热，是楼市传统的销售淡季，成交量也会出现一定的波动，同时，未来市场供需相互制约的力量将产生更大的作用。 那么，洛阳房价走势2013具体的形势如何呢? [预判一]供应逐步放量库存依然高企竞争压力加大 高新板块发力，九都西路未来将成开发热点。京熙帝景确定于7月1日开盘后，美伦·山水华府抢先在6月30日推出了一期二批房源，正式拉开了这一板块的竞争序幕;新恒顺地产的加州1885项目亮相;名兴地产4月成交的两幅低密度用地或将在下半年亮相。 涧西区土地资源稀缺，旧城改造项目将是未来的供应主力。建业·世纪华阳六期江山汇190平方米~290平方米新派别墅工程建设有条不紊，作为该项目的封疆之作，无论其产品还是销售都值得期待;美景阁、顺驰城四期是滨河板块的最后珍藏，开盘计划可能会推迟;兴隆寨升龙城达玛格利旧城改造项目建设已经启动。 西工区的建业凯旋国际广场7月1日签约并排号，其区位和品牌优势铸就了写字楼排号的火暴;升龙广场将继续小体量、多频次推售住宅，同时加大商业推售力度;五女冢天城一品项目斥巨资建设售房部，将成为西工又一亮点楼盘;凌宇犀地的售房部即将开放;帝豪上院预售已经获批;衡达地标已启动认筹;上海滩华府加推房源……西工区可谓大盘、小盘齐会聚。 老城区、瀍河回族区受关注的重点依然是住总鼎城和洛阳·恒大绿洲，不过，地久项目的大规模启动也将加剧市场竞争。 新区竞争依旧激烈。市政板块中，正大国际广场在低价团购后，又将以怎样的姿态入市仍不可预见，泉舜财富中心或将继续保持高调的不降价策略;位于“金三角”板块的盛唐至尊将推出小户型顺应市场，下半年表现可期;滨河板块向西延伸，东方今典·境界继27号楼火暴开盘后，加推26、28号楼，观澜7、8、9号楼认筹，蓝郡·汇景湾也将推出新房源缓和尴尬局面;再看高铁板块，紫金风景线3、4号楼开盘，建业龙城二期已经认筹，大户型面世颇具勇气。 作为新区的延伸区域，经济开发区已隆重登场，进入客户视线。恒生科技园一期企业独栋开盘后，下半年将加推小户型公寓;863项目售房部建成，即将接受咨询;长夏门售房部开放，乾坤御苑、开元壹号团购，未来供应量同样不可小觑。 [预判二]刚需依然撑市改善性需求客户逐步入市 下半年，预计刚需撑市的基本面短期内不会改变，刚需客户依然是各楼盘主流客户，以中小户型的刚需产品为主的楼盘，将成为市场主力军。 从7月初开盘项目的情况来看，紫金风景线成交的多为156平方米的大户型，京熙帝景138平方米的户型也同样受到关注。这种变化反映出改善性需求客户观望的情绪有所松懈，在价格平稳、信贷和政策逐步放松的前提下，他们将逐步入市。 [预判三]价格上涨缺乏绝对支撑 6月，购房者置业情绪受到鼓舞，购房者和开发商对市场预期提升，一些开发商开始营造开盘热销的气氛，利用购房者看涨买房的心理借势提价，促成量价齐升局面。 从洛阳楼市看，7月初开盘项目的价格均向每平方米6000元靠拢，优惠幅度减小，个别房地产开发商开始涨价试探市场反应，但是相较于开发商的信心满满，购房者对购房显得更为理性、谨慎，对价格更为敏感，与2009年涨价疯抢的情景不同，如今的购房者大多是见涨则退。加上调控不可能全面放松，市场供应持续增加，库存高企，价格上涨缺乏绝对的支撑。 由于楼市政策继续收紧的预期减弱，下半年“金九银十”的亮点可能表现在成交量上。政策层面正处于“刺激刚需”阶段，刚需群体的购房意愿应该会继续释放。改善性需求客户将在信贷放松、政策平稳的情况下逐渐入市，但仍旧会理性购房。 需要指出的是，房地产开发商依靠政策调整获得发展空间的时代已经过去，他们应当回归到产业发展的自身规律中去。提升项目产品的品质，提升管理团队和服务客户的能力，才是房地产企业更应该关心的问题。