2018年南宁的房价会怎样发展呢？

谢谢邀请！这个问题很复杂，不是一句两句话就能解释清楚的，究竟南宁的房价会怎样发展？这首先还是要看人口，据有关资料显示：就广西省而言，20岁以下青少年的人口比例，远远超过全国。所以说，将来南宁房价的真正操盘手是他们，水漲船高，南宁的房价必然会随着需求上漲而上涨！第二点，再来看发展，由于广西省的各项资源进一步流入南宁，聚集省会，越来越明显地促进了南宁的经济发展，这就又给南宁房价起到了扛杆作用。第三点，再回顾一下全国房价走势，就目前来看，南宁房价还是偏低于同等城市的水平，这就又给了南宁一个上升的空间，最起码要均衡于全国的平均价吧！综上三点，可以预测性地回答：2018年南宁房价，一定会在原有基础上，还有稳步上升的趋势！

新型肺炎后，南宁房价涨幅能领跑全国吗？现在是抄底的最佳时机吗？

南宁是我最喜欢的城市，夏天不见得很热，但冬天相对温暖，而且空气清晰，很少有污染，农业养殖业十分发达，菜价相对便宜，房价整体来说不算高。

但最近几年房价上涨是比较快的，这可能与南宁东盟博览会有关，东盟博览会让南宁成为开放和与东盟交往的桥头堡，也成为一个旅游和商业城市。

从19年走势看，房价经过上涨以后，是一个高位震荡的态势，房价陷入震荡，与南宁的按揭贷款利率很高有关。下表是南宁各家银行贷款利率上浮情况，一套房基本上浮20%以上，二套房上浮30%是主流。过高的贷款利率增加购房成本，这会抑制市场需求，从而制约房价上涨。

2019年12月房价10979元/㎡，8月7日，国家统计局南宁调查队发布抽样调查数据。2019年上半年，南宁市城镇居民人均可支配收入为19220元，同比增加1224元，增长6.8%，2019 年上半年，南宁市城镇居民人均工资性收入12154元，同比增加673元，增长5.9%，可见南宁的工资并不高，也就是2000余元，按照上半年可支配收入乘以二计算人均可支配年度收入，也只有38440元，这种收入相对于10979元房价而言，房价不算低，一年可以购买3.5平米房子，可见一般居民买房难度还是不小的。

因此我不认为南宁房价以后会继续领涨全国，更多的是高位震荡，如果没有地产政策微调，不排除房价会有小幅下跌，但政策如果出现微调，像按揭贷款利率下调，房价走势就不一样了，可能会有小幅上涨。