疫情过后，你看好楼市吗？

这次疫情对投资，外贸都有相当大的打击，唯有靠消费进行补救，然而消费的问题又不是那么好解决的，毕竟这么多年喊消费升级，可人们还是偏爱方便面和榨菜。

而在消费方面也分为服务，制造，旅游，商品等多重性消费问题，服务，旅游业的消费时效性比较强，错过了就没法挽救，尤其疫情期间的餐饮，旅游等行业创造的GDP可谓全军覆没，制造业虽然可以等疫情过后或者说开工后补足，但毕竟制造业创造的GDP在逐年下降，占比也不高，所以如果在疫情后想短期内恢复元气或者说让经济保持增长态势的话，必然要将房地产的作用提高，也就是说根据不同地区，不同形式，采用因城施策的方式进行，那时房价必然止损，回调，上涨，但有碍于之前每年不涨幅5%的讲话，给全国大部分地区的房价戴了一顶帽子，所以大涨的情况只能限于少数在疫情中受损失较重的地区。

从大的方面看，通货膨胀，流动性过剩，各方债务问题，是疫情过后面对的三个主要问题。也是近几年国内经济发展的铁三角问题，如果短期内想“解决”这三方面的问题，必然要依靠房地产的力量，如果将经济发展比作一个人的身体，那么房价增长相当于激素治疗会导致这个人的脂肪增加，形成虚胖，后期还可能会引起很多并发疾病，可现在的情况不允许你好好锻炼身体，锻炼肌肉只能等以后了。

再有从房地产商的根本概念中，只要某个地段的房产利润高于建筑成本（各种成本的累加），那么就会有楼盘开工建设，反之市值低于建筑成本，那么就不会有人盖楼，总结一句话就是，对利益的获取欲望始终是第一位的，今年的房企一边要承受还债压力，一边还要面临受疫情影响导致的销售回款滞后，所以这些压力都会加速房企的优胜劣汰。

所以疫情过后，无论从各地方解决疫情拉下的“饥荒”上，还是从各开发商的“火烧眉毛”的着急心态来说，房价回调上涨是双方都愿意看到的，如果疫情参照sars的时间线（半年）结束的话，那么年末到明年初就是房价上涨的时间段。

也许会有人质疑房价如果再次上涨，是否还会有人买房，会有钱买房，鉴于国内居高不下的储蓄率和改善型住房的需求，房价是有上涨空间的，如果没有发生这次疫情，那么房价上涨必定会拉长到一个很长的时间周期上，但出现了黑天鹅事件，时间就必须缩短了。