株洲房产市场前景

目前株洲在售的楼盘有很多都是08年之前动工的，2007年的时候是房地产最为黄金的一年，不但房价高，建安的成本也高，2008年开始受危机的影响出现滑坡。现在来说，销售主要的压力在于量很难上去。量上不去的重要原因又是因为价的关系。2008年以来，长沙的房价出现了比较明显的波动，但株洲受到的影响很小，这就给消费者的心理产生了一个影响作用，觉得株洲的房价应该要有一个降的过程，但株洲的房价这一年却很坚挺，所以很多人认为是个滞后的反应，再等一等就应该降了，况且金融危机带来的影响还没有过去，消费者观望的情绪较重。从今年一季度的销售情况来看，住宅的成交量还是相对有所上升的，但对于媒体所说的暖春来说，那只是很去年的严冬相比，如果和前两年同比，还是比较惨淡的。在这一情形下，资金实力雄厚的开发商还能挺住，但资金周转有问题的可能就难以支持下去了。其实对照当前长沙的房价来看，株洲的价格有部分楼盘与区域的确还应有降的余地。打个比方，我去年国庆在长沙东塘买的精装修的电梯房，打完折后4000元一平米，其中装修给我算的是1100元/平米，而株洲的一些楼盘并未具备足够的条件动辙三千好几。现实面前消费者更加理性了，对房子这一大宗商品的选择也更加谨慎。这些楼盘的前景如何还要看经济复苏的程度怎样，同时株洲的城市规划要朝120万人口的目标迈进，长株潭一体化也在推进之中。房地产市场能否被消化最终还是要落在`刚性需求之上，从株洲的规划来看，理论上讲开发商只要资金方面能挺住，这些楼盘还是可以被消化掉的。在现实中，楼盘的性价比将会成为被着重考虑的问题，不同的楼盘可能面临的待遇将是不一样的。