未来住房的发展趋势

国家一锤定音楼市，主要体现在3个方面1、房住不炒定位不变，弱化房子的金融属性。从2016年首次明确提出房住不炒，在后续的三年当中，国家多次重申房住不炒的定位，强调房要弱化房子的金融属性，回归居住的本质属性。其实，无论是限售、限购、限价等传统手段，还是央行、银保监会等监管部门对资金流入楼市的监管，处处都体现着对炒房空间的压缩。如今，随着炒房客离场，楼市已经逐步回归理性。2、不再把房地产作为短期刺激经济的手段。2003年起，房地产跻身支撑经济发展的重要力量，在拉动经济、推动城镇化等方面发挥了重要作用。但不可否认，房地产的快速发展对实体和消费形成了挤压效应。社科院报告显示，房地产对经济的净贡献开始由正转负。今年7月份，国家首次明确定调不再把房地产作为短期刺激经济的手段，换句话说，房地产市场的狂欢盛宴开始落幕。3、加快建立和落实房地产长效管理机制。在抑制楼市热度的过程中，限售、限价等措施发挥了重要作用，但这些只是短期调控手段，一旦放松，房价反弹的可能性依然存在。比如说，限购抑制住了需求，却没有使需求消失。因此，建立房地产长效机制是大势所趋，最终会通过推进房地产税、完善住房租赁制度、改革土地制度等来平衡市场需求，实现房价长期稳定。未来10年，楼市格局基本形成，可能出现3大趋势第一，现代住房制度加快建立，多种住房方式遍地开花，大家可以结合自身需求和能力各取所需，买房将不再是唯一的选择。长期以来，单一的商品房住房体系越来越无法满足更多人的住房需求，尤其是随着房价上涨，购房门槛越来越高。因此，国家明确强调要完善住房市场和保障市场两大体系，具体涵盖公共租赁房、共有产权房、市场租赁房和商品房等四大类住房。第二，存量房市场加快到来，盘活存量住房是大势所趋，尤其是随着房地产税等长效措施的陆续出台，市场供需会进一步平衡。我国住房总量已经够了，大城市土地更是寸土寸金，所以从增量市场向存量市场过渡是必然趋势。目前，一线城市和部分二线城市已经进入存量市场。因此，盘活存量房是大势所趋，对此业内普遍认为未来会通过房地产税、空置税等措施把多余的空余的房子推向市场。第三，房价告别大起大落，炒房空间和概率将大大降低，随着炒房需求进一步被挤出房地产市场，房子将逐步回归居住的属性。国家对楼市一锤定音，未来房价大起大落都不现实。因此，一旦房价失去了快速上涨的环境，炒房需求自然就会被挤出市场。此外，随着房地产税等措施的出台，会大大增加持有成本，盲目囤房最后可能得不偿失。因此，房地产回归理性的格局基本已经尘埃落定。基于以上分析，应该买房还是持币？根据分析，未来10年楼市格局基本形成，随着长效机制逐步落地，房地产走向整体趋于平稳。但是，考虑到城镇化还在继续推进，从不足60%的水平到达70%以上，按照每年1%的增幅，至少也需要10年时间。因此，综合各种因素，买房还是持币，可以从以下两个方面考虑。一方面，分城市类别来看：城镇化进入下半场，都市圈、城市群、区域中心城市等是人口流入的主要方向，受住房需求逐步释放的影响，房产依然是资产增值的手段，买房要比持币更加靠谱。反之，如果是人口净流出的紧缩型城市，住房需求减弱不可避免，随之带来的就是市场流动性降低，这意味着房子想要变现就难了。因此，除了自住一套以外，持币要比囤房更安全。另一方面，分购房群体来看：如果买房是用来自住，没必要纠结短期的房价波动，关键还是要看长期态势。因此，在稳字当头的行情下，如果有足够的能力，看准地段、质量、配套这些要素后，早买早入住。但是，对于炒房客来说，房住不炒不是一句空话，不要再抱着过去的眼光看待楼市了，一旦房价失去了快速上涨的环境，贸然入市可能得不偿失，所以还是尽量留着钱考虑其他投资渠道吧。

我国短期房价变化从房地产行业发展的本质来看，2018年开始房地产行业整体猛烈上涨有所趋缓，但房价依然处于上涨之中这是不争的事实。我国打造的城镇化建设也基本接近尾声，城镇化率已经高达60%，这就说明具有中国特色的社会主义道路正在快步向前。2020年受疫情的影响，不单单是房地产行业的发展受到了阻碍，各行各业的发展都不景气，由于人们收入有所缩减，房价出现打折销售也是正常现象。为了让我国房价上涨的过程当中符合当前经济发展的需求，国家出台了相关的宏观调控政策，主要是为了稳定房价上涨。这其中包括首套房屋购买的支持，和多套房屋购买之后炒作现象的调控，最为明显的是2套房购买首付比例上调至百分之50，购买后5年之内不得交易。但由于我国每年新出生人口数量相对较多，涌入城市创业的人越来越多，老一辈人回到了农村务农。这无疑给城市又增加了新的生命力，所以说未来具备发展潜力的城市房价依然处于稳定上涨。房价如果以5年短期为时间周期来看，上涨是一个必然的趋势，这就好比飞机降落之后，不可能一瞬间就停稳，需要一个很长的缓冲时间。我国当前的房价基本上是平均月薪的3~5倍，甚至有些地方超过了5倍，但这并不代表着房价就高。而大众普遍认为房价高的原因主要是由于个人收入水平较低，我国人口相对较多，南北差异化相对较大，真正可用于发展的土地有限。加上最近几年房地产行业融资相对困难，融资成本有所提升，人口老龄化相对严重，新一代年轻人能够进入建筑行业的人越来越少。诸多综合因素造成房地产行业成本的抬升，是导致房价上涨的最主要原因，当然这个城市的发展也息息相关。一个城市发展越来越好，需要的人才就会越来越多，平均收入也会越来越高，房价应声上涨理所应当。但很多投资者认为长期来看如果供求关系达到饱和状态，或许房价就会处于一个下降之中。但是有专家表示，暴涨暴跌的房价并不有利于我国经济的发展，其实这一点在最近几年的发展我们早已经看清。说的直白一点未来房价主要呈现出稳定上涨，相比同期而言上涨幅度有所趋缓，而暴跌的可能性并不大。所以说对于刚性需求或者投资者来说，只要适时地把握好购房的时间段，并不会出现太大的亏损。综合来看：过去30年房地产行业作为地方经济的主要收入支柱，正在随着我国科技发展慢慢改变，然而基建依然是我国发展的主要基础。随着近几年世界高精尖科技对于我国出口的限制，国人已经渐渐明白房子是用来住的不是用来炒的，而发展科技才是我国未来的强国之路，发展之道，房子是支持科技发展的必要条件，两者相辅相成。