杭州房价如果每年上涨20％，10年后会怎么样？

杭州如果连续10年上涨20%，则杭州房屋均价为：

31177x1.2的10次方=16万/平方米。目前杭州3万/平方米的房屋大多属于老小破旧或未成熟的较远的新社区，新房好房8万至10多万是正常的。根据这个推理，10年后，每年上涨20%，则好房在40万/平方米至50多万/平方米是正常的，一套房就要5000万、10000万。哪杭州会怎么样？

一、杭州将是全地球房价最高的城市，没有之一。全球房价最高必须是全球经济最好，从目前杭州的低谷看，这是不可能实现的目标，全球经济最好对杭州来说10000年都不可能。

二、这么高的房价，杭州将失去竞争力，成为一个死城，人口将衰减至极低水平。房价是人类必须品，同时现阶段也是构成生活成本的大头，高房价将人们赶出杭州，高房价使极大多数企业无法承受的高薪水，使企业关闭。

房住不炒和史上最严厉的房地产调控政策，可以预测的是杭州房价两极分化趋势加快，很多老小破旧房进入下跌通道。优质房未来10年涨跌互现，整体不太容易上涨，不要怀疑人生了。房价就是要降下来。

2020年杭州房价走势如何？

我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年平稳。

我为什么这么判断呢？

依据1 突发疫情，国际股市大跌，降息潮来临，通胀加剧

一场突如其来的疫情，美股和欧洲股市相继闪崩，美国股市一度从最高的29000多点跌到了最低的18000多点，10天内触发四次熔断，欧洲股市也是难兄难弟，情况差不多。为了挽回股市和经济，各国都出台了很多经济刺激政策，包括大幅度的降息，这就导致了通胀压力的进一步加大，虽然我国没有采取降息政策，但是国际经济是一体的，通胀的压力最终会从国外传导到国内。这也给房价上涨提供了原动力。本来持币观望的购房者看到明确的通胀预期，也会着急入手，会推动房价一波小涨。

依据2 杭州各个板块限价有所提高

从3月到5月的版块限价来看，多个版块出现了涨价。

依据3 疫情对经济的影响在年底将会集中体现

本来持币观望的购房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影响，很多本来有购房预期的，由于收入下降，工作不稳定，将会打消买房的打算。而大量企业主，个体工商户，由于年底贷款需要偿还，不得不出售房产，将影响二手房价格。

依据4 预测下半年大量房地产企业将出现资金链严重紧张

每到年底就是房地产公司需要偿还贷款的时候了，一些资金链紧张的房地产公司会为了缓解资金压力，对楼盘降价促销。

总结：疫情对经济的影响本来在上半年应该对房价有所体现的，但是由于通胀预期以及杭州的土地限价的上涨，房地产价格反而小涨了一波，但我判断这个只是恐慌性的体现。到了下半年，房价会体现出来疫情的影响的！