佛山广州相继放开限购，是房产的寒冬刚刚开始，还是春天相聚来临？

粤港澳大湾区城市群在中国经济中具有不可替代的作用，是中国未来面向世界的一张名片，最具发展潜力的城市群！这个城市群由“9+2”城市组成，佛山和广州都位列其中。两地相继放开限购，说明房价水平都处在调控范围内，既不是寒冬的开始，也不是春天的相继来临，而是城市、经济发展需要。

先说省会广州

广州在楼市中的城市地位是与深圳、上海、北京并列，但房价水平是最低的，差深圳和上海2挡，差北京3挡，你说这个价格正常吗？

监测数据显示，2019年上海和深圳全年房价走势略微上涨，北京、广州全年房价走势略微下降。相对于另外三个一线城市，广州房价基数最低，放开限购也在情理之中。

粤港澳大湾区城市群有四个核心城市，广州、深圳、澳门和香港，小菜斗胆预测，未来经济持续向好发展，四城房价香港居首，其他三地将在伯仲之间。

再说佛山

作为大湾区城市群的卫星城市，未来的房价肯定是看涨的。地铁发展，解决了城市群连接之间的交通问题，也就解决了卫星城市进一步发展的问题。

单体城市再怎么发展，体量都是有限的。单体城市发展到一定程度，大致会有三种局面：一是盛极而衰；二是依靠核心城市进一步发展；三是成为核心城市领跑周边城市群，将城市的一些配套和功能转移到卫星城市，形成城市群，共同发展。

佛山不具有核心城市的潜力，在与其他“四核”（广州、深圳、香港、澳门）的角力中，起点就晚了几十年，未来也不具有超越的潜质。但整个城市群发展，佛山也会搭便车发展。

政策层面

大原则是房住不炒！这个政策基调长期内都不会变，除非全民房子问题已经彻底解决了。

双向调控和一城一策更加细化，即便放开限购，也不会使两地房价出现大涨和大跌，楼市发展局面是很正常的，房价在掌控之中。

今年整体经济环境低迷，粤港澳大湾区是对外经济依赖性比较高的地区，对外出口不振，内需不足，经济要转型，大湾区要发展，放开广州和佛山两地限购也在情理之中，也算是试试市场反应吧。

因此，放开广州和佛山限购说明不了多少问题，更多应该是大湾区城市群发展需要。毕竟，大湾区城市群是9+2城市的发展，11城市的均衡发展。