房地产下一步的走势？

房地产下一步的走势将会产生分化，观点如下：

第一点，在当前M2增长创了2017年以来的新高，流动性将更为宽松且利率下行的情况下，将使较优质的资产价格水涨船高，其中就包函了房地产。

第二点，全国的一线城市因具有各方面的优势和有一定的稀缺价值，在当前的资金相对的充沛下，具有保值作用，会有一定的小幅上涨。

第三点，一些具有实体经济支撑和人口持续流入，且较具有地理优势的城市也应会小幅上涨。

第四，某一些人口继续流出，继续空心化和没有经济优势的城市，将供大求，改变了供求关系和产生了较差的预期的城市的房价将进一步下陴。

因此房地产下一步的走势将体现出有稀缺性、人口持续流入的学区房、地铁房、刚需房在以后随着货币总量的持续增加而继续持续上涨且具有一定的保值作用。反之将随着人口的流出、老龄化、空心化的城市的房地产将持续小幅下跌。未来分化将缓慢地更为明显。各位大神认为呢？

以上观点仅供参考。谢谢！

未来近5年房价会有一个什么样的趋势？

谢悟空邀答！

问:未来近五年房价会是一个什么样的趋势？

房价恐怕是大多老百姓最不愿谈到的一个问题，在无限膨胀之后，若继续冲气，总有一天会爆裂。我认为看似红红火火的房地产业，从现象上看似乎是活跃了经济，提升了社会购买力，实际上导致的是一种畸形经济，在狂热过度之后，总会冷却，必有萧条的反应，这虽是经济规律，却并不利于经济的稳定与协调发展。

从未来近五年房价的趋势看，开发商们可能还是想把这个蛋糕做大，但他们若有这种执念，这蛋糕定会成为烫手的山芋，让他们拿不得也放不得。因为中国的老百姓手上只那么多钱，为购得一处安身之地，购房者拿出的是几代人的血汗钱，为怕房价无休止的加码，绝大多数家庭基本解决了住房问题，社会需求量在萎缩，你再制造轰轰烈烈的购买场面，吸引力也只那么大。

所以我认为未来近五年房地产会是一个波动期，开发商们不涨不甘心，会以各种招术去制造房地产热，实际上房地产市场总体上是趋饱和状态，国家政策上也会控制上涨，也许某些媒体还会为房地产热煽火，但因多重因素，房地产实已是秋后的蚂蚱，想蹦达，实际上已没有了先前的蹦达劲头，但由热到冷有一个过程，正如人寿终正寝之前，还有个回光返照期，未来近五年的房价可能还会在这个区间内挣扎，不会偃旗息鼓的。