1178亿的杭州集中土拍，谁是最大赢家？

5月7、8两日，杭州在纳入22个集中供地城市之后，迎来今年首个集中供地日。

如大家所料，57宗宅地，约4527亩，全部成功出让，两日揽金1178亿，等于河南郑州1年的财政收入！你说，谁是最大的赢家？

01、杭州今年首次集中土拍情况2021年，杭州市区计划供应宅地约10600亩，分3次集中供地：分别在5月（4500亩）、6月（3500亩）和12月（2600亩）。

其中，5月7、8两日是杭州土拍断供2个月后，今年首次供地！

两日累计挂牌供地57宗，出让面积约4527亩，占2021年杭州计划供地总面积的43%！妥妥的重头戏！

两日累计供地总建筑面积约757万平米，起拍总价935亿，最终成交总价1178亿，相当于郑州一年的财政收入。

5月7日，挂牌32宗，起拍总价569亿，最终成交金额约717亿。分区看，钱塘7宗，出让金额148亿；萧山12宗，出让金额172亿；主城13宗，出让金额396亿，

5月8日，挂牌25宗，起拍总价366亿，最终成交金额461亿。分区看，临安12宗，出让金额210亿；余杭7宗，出让金额166亿；富阳6宗，出让金额85亿。

综合看，本次土拍最大的看点就是“封顶+自持”，7日最高自持率38%，8日最高自持率40%，表明房企盈利空间进一步被压缩，但租房市场或将迎来小幅利好。

02、谁是最大的赢家？除了揽金超千亿之外！在本次土拍中，参拍的房企积极性都很高，它们多数都是深耕杭州的本地企业和全国房企TOP10企业。

拿地最多的是融信！拿下7宗地，其中4宗与滨江合作

4宗合作地分别是萧山宁园38地块（18.5亿）、钱江文化11地块（24.8亿）、上城四堡七堡16、32地块（48.4亿、80.9亿）。

3宗独揽地分别是萧山世纪城核心06地块（14.8亿）、蜀山33、34地块（25.6亿）、西湖三墩北07地块（15.6亿）。

拿地第二是滨江和宋都2家，都是5宗！

滨江除了跟融信联合体拿下4宗地，还有1宗独揽，位于萧山城厢街道山口39、40地块（10亿），溢价率29.57%，自持27%。

宋都也很强，拿下拱墅运河新城17地块（17.8亿）、临安中心城区140地块（3.4亿）、天目医药港15地块（8.9亿）和富阳富春77-2地块（7.3亿）。

拿地第三的是融创，共拿下4宗地！

不愧是头部房企，出手不凡！

4宗地分别是钱塘下沙中心区55地块（23.8亿）、下沙开发区04地块（22.7亿）、05地块（28.4亿）和拱墅东新商住地块（52.1亿）。

除了民企表现抢眼，央企也有亮眼表现！

华润在5月8日土拍中，经过136轮竞价，最终以111.6亿拿下余杭绿汀路TOD地块，溢价率29.9%，楼面价16499元，自持率4%。

该地块出让面积为286亩，建面676472平米，起拍价85.9亿，精装限均价36100元（含4000元精装费）。

相比实力雄厚的央企和头部民营房企，中小房企几乎没有拿地的实力，基本被排除在了越来越激烈的土拍竞争之外。

03、对土拍的一些感受主要是两点：

从已经集中土拍的实际效果看，卖地收入增加了，溢价率提高了，稳地价的初衷似乎并未达到？初衷是集中供给，集中采购，增加货包，增加选择余地，分流资金，进而稳地价。

在“双限+自持”之下，房企抢地越来越像市民抢房了，有点失去理智？没办法，“出来混总是要还的”！希望房企在利润空间被压缩之后，还能保证该有的房屋质量。